Duplex - 58 m² - 3 pièces à Rouen

Visite vidéo disponible sur
- ma chaîne YT : Grégory Talbot IMMOBILIER (playlist : Visites filmées)
- FB : Grégory Talbot Immobilier (album : Visites vidéo)
- et sur mon IG : L'immobilier en Normandie (onglet : Réels)

En HYPERCENTRE de Rouen 76000,
À deux pas de la gare SNCF de Rouen rive droite,
Vue Cathédrale !

Installez-vous dans cet agréable appartement de type T3 au 5ème et dernier étage de cette belle bâtisse de caractère.
L'ascenseur vous emmène dans ce logement atypique de par sa configuration en duplex.
La vue Cathédrale saura vous séduire.

Vous y trouverez un séjour sur cuisine meublée, wc, salle de douche, deux chambres et un bureau.
Une cave complète le bien.

Vous n'aurez pas de travaux à prévoir, tout est déjà de bon goût !

Côté prestation : double vitrage, électricité sans anomalie, pas d'amiante, fibre optique, l'appartement a été intégralement rénové en 2020.

Côté copropriété : les charges d'environ 95€/mois comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des communs, le fond de travaux, ascenseur...

Particularité : l'ascenseur va jusqu'au 4ème étage, il vous faudra donc monter le dernier étage par escalier (ou en escalade par la façade pour les plus téméraires !).

Surfaces : 52,60m2 carrez, 62m2 au sol.

Vous voulez un stationnement privatif ? Une place est à la vente, en plus de l'appartement, pour 19 000 € dans le parking Pucelle au niveau -3.

Ne tardez pas !

Cette annonce référence 320223 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY TALBOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 89164526900012.

Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 45
Charges prévisionnelles annuelles : 1 160,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026
Score DPE : 292 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr