Appartement ancien - 159 m² - 5 pièces à Rouen

Vous êtes à la recherche d'un duplex spacieux et familial, à Rouen, au sein d'un environnement calme et préservé, tout en profitant d'une vraie vie de quartier ?
Ne cherchez plus, ce bien rare est fait pour vous !

Ce superbe duplex de 158,37 m² carrez, situé en fond de cour, sans vis-à-vis ni nuisance sonore, saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié à quelques pas du futur Parc des Sources.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 39 m², sublimée par un puits de lumière type verrière esprit loft, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cet espace convivial s'ouvre sur une cuisine dinatoire indépendante, moderne, aménagée et équipée, avec un accès direct à une agréable terrasse privative, idéale pour les moments en famille ou entre amis. A l'étage, un large palier distribuant une chambre parentale avec dressing, un WC et une salle de bains. Un couloir distribue 3 chambres et une salle de bains avec WC.

Ce duplex lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités, écoles, transports, la Gare et le centre-ville de Rouen.

Surface habitable : 158,37 m² carrez | Pièce de vie : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 4 | Salles de bains : 2 | WC : 3 | Terrasse : 1 | Parkings privatifs : 2 | Cave : 1

Cet appartement est disposé comme suit :

- Une large entrée
- Une vaste pièce de vie d'environ 39 m², baignée de lumière grâce à sa verrière type loft
- Une cuisine dinatoire indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse
- Un WC

A l'étage :
- Un palier d'environ 11 m²
- Trois chambres d'environ 12 m², 11 m² et 10 m²
- Une suite parentale d'environ 15 m² avec dressing
- Deux salles de bains dont une avec WC
- Un WC

Informations techniques :

Aucun travaux à prévoir | Double vitrage PVC | Isolation performante | Très bon DPE en C | Chauffage récente individuel au gaz | Fibre optique | Une cave | Deux places de stationnement privatives dont une équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique | Portail électrique | Copropriété entretenue et sécurisée

Atouts de ce bien :
Beaux volumes | Calme absolu en fond de cour | Terrasse privative | Stationnements privatifs | Quartier en pleine valorisation avec le futur Parc des Sources | Proximité immédiate des commodités, écoles et transports

Taxe foncière : 2 548 €

Charges de copropriété : 179 €/mois dont eau froide, électricité parties communes, assurance de l'immeuble
Copropriété de 23 lots
Pas de procédure en cours

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
»

Coup de cœur assuré pour ce duplex alliant espace, modernité et qualité de vie familiale, au cœur de l'un des quartiers les plus prometteurs de Rouen.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez : Ambre Ménard TRYBE IMMOBILIER ROUEN / 7 rue Verte 76000 Rouen Tél : O6 23 6O 36 97 / ambre.menard@trybe-immo.fr Réf mandat : AM1483
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr