Local commercial - 360 m² à Rouen

À vendre, local commercial d'environ 360 m², libre de toute occupation et de tout locataire, situé en sous-sol, au sein d'un immeuble mixte (habitation / commerce / professionnel), en plein centre de Rouen – secteur rue Louis Ricard.

Le bien correspond à une ancienne salle des coffres bancaire, offrant une structure exceptionnelle : murs très épais, volumes importants, sécurité renforcée et excellente isolation naturelle.

Le local ne dispose pas de fenêtres.
Cette configuration le rend particulièrement adapté aux activités ne nécessitant pas de lumière naturelle, ou pour lesquelles l'absence d'ouvertures est un avantage (sécurité, discrétion, isolation).

Le règlement de copropriété autorise les activités commerciales et professionnelles.
La restauration est possible, sous réserve du respect des règles de nuisances et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.

Caractéristiques :

Surface : ≈ 360 m²

Local commercial

Libre de toute occupation

Ancienne salle des coffres bancaire

Situation : sous-sol

Sans fenêtres

Extraction existante

Volumes importants

Structure lourde (murs béton, forte inertie)

Accès sécurisé non PMR

Hauteur sous plafond 3m30

Usages possibles (selon projet) :

Restauration sans salle, dark kitchen, traiteur

Laboratoire ou production alimentaire

Activité professionnelle ou tertiaire

Atelier / production

Stockage professionnel sécurisé

Activité technique ou conceptuelle

(Tout projet devra respecter le règlement de copropriété et les autorisations administratives en vigueur.)

Prix de vente :

360 000 €

Environ 1 000 € / m²

Bien libre immédiatement, idéal pour exploitant ou investisseur

Dossier complet et visite sur demande.

Prix de vente : 343 000€ FAI (Honoraire 17 000€ TTC à la charge du vendeur)
RSAC : 894 396 951
CPI : 7602 2025 000 000 001