Immeuble - 58 m² à Rouen

Opportunité rare d'investissement clé en main.
Situé 12 rue Saint-Gervais à Rouen (76000), cet immeuble en pleine propriété, sans copropriété, est exploité en location courte durée haut de gamme type “Love Room”, avec une rentabilité déjà démontrée.

Le bien

Surface au sol : 64 m²
Surface habitable : 58 m²
Immeuble d'un seul lot, exploité intelligemment en 2 unités indépendantes
Terrasse privative pour l'un des deux lots (atout rare en centre-ville)
Aucune copropriété – pleine propriété
Chauffage électrique individuel
Immeuble ancien (avant 1948) entièrement rénové en 2021

Concept & exploitation

Le bien a été conçu pour une exploitation émotionnelle à forte valeur ajoutée :
Concept Love Room
Ambiances scénographiées
Espaces nuit confortables
Cuisine équipée
Salle de bain premium avec balnéo / jacuzzi
Décoration moderne et chaleureuse

L'exploitation en deux espaces distincts permet une optimisation des revenus et une grande souplesse d'exploitation.

Rentabilité & données financières

Chiffre d'affaires sur les 12 derniers mois : +26 000 € net de plateformes
Soit une rentabilité brute constatée d'environ 14,7 %
Exploitation déjà en place
Conciergerie professionnelle en place, pouvant être conservée par l'acquéreur
Aucune charge de copropriété
Taxe foncière : 1 103 €

Actif idéal pour un investisseur souhaitant :

reprendre une exploitation déjà rentable
éviter toute phase de lancement
sécuriser un rendement immédiat

Performances énergétiques

DPE : B – 54 kWh/m²/an
GES : A – 1 kg CO₂/m²/an
Un atout majeur pour la pérennité de l'exploitation et la conformité réglementaire.

Prix

177 000 € FAI
dont 5 000 € TTC d'honoraires

Profil acquéreur

Investisseur en location courte durée
Opérateur souhaitant un produit clé en main
Déploiement de fonds sur un actif différenciant et rentable
Patrimonial recherchant un immeuble sans copropriété, en centre-ville

Conclusion

Un actif rare sur le marché, combinant :
Pleine propriété
Concept Love Room
Rentabilité brute ~14,7 %
Conciergerie en place
Aucun passif de copropriété

Dossier d'exploitation et visites sur demande.

Prix de vente : 177 000€ FAI (Honoraire 5 000€ TTC à la charge du vendeur)
Référence annonce : RC043
RSAC : 894 396 951
CPI : 7602 2025 000 000 001