Appartement - 84 m² - 4 pièces à Rouen

À vendre - Appartement familial 4 pièces - Rouen Saint-Nicaise

? Idéalement situé à deux pas de la rue Eau-de-Robec et des jardins de l'Hôtel de Ville, dans une résidence bien entretenue issue d'une réhabilitation complète des années 90.

Le 1er janvier 2026, le logement passera en DPE D ?

Composition

Spacieux 4 pièces lumineux comprenant :

Entrée avec rangements

Séjour agréable et cuisine séparée (possibilité d'ouverture)

3 chambres dont 2 sur cour au calme

Salle de bains + salle d'eau PMR

WC séparés

Possibilité d'aménager une 4e chambre pour de la colocation à forte rentabilité

Confort & prestations

Ballon d'eau chaude neuf

Huisseries bois double vitrage (volets persiennes côté rue / électriques côté cour)

Isolation refaite en 2017/2018

Chauffage collectif bi-jonction (base 19/20 °C) + complément individuel

Local vélos / poussettes & cour commune agréable

Stationnement

Option : place de parking souterraine sécurisée avec arrivée électrique - 21 000 € (lot séparé).

Charges & fiscalité

Charges de copropriété : 150 €/mois (eau froide + chauffage collectif)

Taxe foncière : 1 990 €

Travaux votés à la charge du vendeur : peinture des communs & ventouse d'entrée

Environnement

Quartier vivant et recherché, proche écoles, commerces, cafés, bus et tramway. Accès rapide au centre-ville et à la gare.

Appartement complet, calme et bien entretenu, idéal en résidence principale ou investissement locatif à forte rentabilité.

Nombre de lots de la Copropriété : 20

Honoraires de 4.21 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (190 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr