Appartement - 38 m² - 1 pièce à Rouen

? À Vendre - Appartement T1 entièrement rénové -
? Bonne nouvelle ! Dès le 1er janvier 2026, le DPE de ce bien devrait passer en E ? suite à l'amélioration des critères de calcul ?
? Loué depuis le 01/08/2024 (bail de 3 ans en cours)

Situé au 2? et dernier étage d'un petit immeuble calme, ce charmant appartement entièrement refait à neuf avant l'entrée du locataire offre une belle opportunité d'investissement locatif clé en main.

Cet appartement ce compose d'une pièce à vivre avec une cuisine ouverte, ainsi que d'une salle de douche avec toilettes.

? Surface : 38 m² au sol / 24 m² loi Carrez
? Loyer actuel : 450 € par mois dont 35 € de charges
? Charges de copropriété : 40 € / mois : entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble, fond travaux loi alur.
? Taxe foncière : 450 € / an

? Prestations :
Chauffage électrique individuel
Radiateurs électriques programmables neufs
Tableau électrique entièrement refait
Cuisine ouverte avec plaque à induction
Velux bois et PVC

?? Environnement et commodités :
L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique avec de nombreux services accessibles à pied ou en transport :

? Transports :
Bus à 2 min à pied (lignes F1, T4, 20, 41)
Centre-ville de Rouen à 10 min en transports
Gare SNCF Rouen Rive Droite à 15 min

? Commodités :
Supermarché, pharmacie, boulangerie à moins de 5 min

? Établissements scolaires et universitaires proches :
Lycée Jeanne d'Arc - à 7 min en bus
Lycée Gustave Flaubert - à 10 min en voiture
Université de Rouen Normandie - Campus Pasteur - à 12 min en transports
Faculté de Droit, Sciences économiques et Gestion - à 13 min en bus
Faculté de Médecine et Pharmacie (CHU Rouen) - à 15 min en bus
NEOMA Business School - à 18 min en bus

? Profitez de ce bien rénové, déjà loué, situé dans un quartier stratégique et bien desservi, idéal pour étudiant ou jeune actif.

Nombre de lots de la Copropriété : 20

Honoraires de 6.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (73 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr