Immeuble - 240 m² - 6 pièces à Roubaix

59100 - ROUBAIX - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL - 12 PIÈCES - 6 APPARTEMENTS - 240.0 M²

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé au cœur du centre-ville de Roubaix, à proximité des commerces, des facultés et des transports en commun.

IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – 65 RUE RÉMY COGGHE, ROUBAIX – 155 000 €
Adresse : 65 Rue Rémy Cogghe, 59100 Roubaix
Prix de vente : 155 000 €
Travaux estimés : 130 000 €
Projet : Création de 6 appartements à la location
Surface totale : 240,3 m²
Rentabilité brute potentielle : > 15%

Description du bien:
Situé à l'angle de deux rues calmes et à proximité immédiate du centre-ville de Roubaix et des transports en commun, cet immeuble en briques de caractère développe 240 m² sur 3 niveaux.

Ce bien rare offre une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un projet clé en main : transformation en 6 logements locatifs, idéal pour du meublé ou du co-living.

Projet de réhabilitation proposé:
Création de 6 appartements (T1 et T2)

Loyers estimés entre 600 € et 700 € par mois

Travaux estimés à 130 000 € (rénovation complète, création des lots, réseaux, mise aux normes, etc.)

Rendement brut visé > 15%

Investissement & Rentabilité – Analyse financière complète
PosteMontant (€)
Prix d'achat155 000 €
Frais de notaire (approx. 8%)12 400 €
Travaux (estimés)130 000 €
Investissement total297 400 €

Revenus locatifs mensuels :
6 appartements loués entre 600 € et 700 €

Hypothèse moyenne : 650 € x 6 = 3 900 €/mois

Revenus annuels :
3 900 € x 12 = 46 800 €

Rentabilité
Rentabilité brute :
(Revenus annuels / Investissement total)
= (46 800 € / 297 400 €) ≈ 15,7 %

Points forts de l'investissement:
Rentabilité très élevée (> 15 %)

Faible prix au m² à l'achat (~645 €/m² brut)

Immeuble déjà structuré en plusieurs espaces facilement divisibles

Secteur en mutation avec forte demande locative

À proximité du métro, tramway, commerces et universités

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris