Magasins - 135 m² à Roquevaire

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX LOUÉS - BAR / RESTAURANT - ROQUEVAIRE

Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux d'un bar / restaurant idéalement situé en plein centre du village de Roquevaire, sur la place principale, bénéficiant d'un emplacement numéro un et d'une visibilité exceptionnelle.
Le bien est actuellement loué (bail commercial en cours de finalisation), ce qui permet à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif immédiat et sécurisé dès l'acquisition, sans vacance locative ni recherche de locataire.
Ce loyer serait de 1200€ hors charges ce qui garantirait une rentabilité de 7,23% brut. Charges : 50€ mensuels.

Le local développe une surface d'environ 75 m² comprenant un comptoir, une cuisine professionnelle, une grande salle de restauration, une salle d'eau et des toilettes. L'ensemble est parfaitement adapté à une exploitation de bar, brasserie ou restauration traditionnelle.
À l'extérieur, l'établissement profite d'une superbe terrasse exploitée d'environ 100 m² sur la place centrale, véritable atout commercial, avec la possibilité réelle de doubler cette surface, offrant un potentiel de chiffre d'affaires très important pour l'exploitant et une pérennité locative pour l'investisseur.
Le bien dispose également d'une cave d'environ 65 m², totalement exploitable et aménageable, avec la possibilité de créer un accès direct depuis le bar. Cet espace offre de nombreuses perspectives, telles qu'une extension de salle, une cave à vins, un espace privatif, du stockage ou un concept événementiel.

Le village de Roquevaire est reconnu pour son dynamisme et ses nombreuses animations locales tout au long de l'année. La future ligne de tramway actuellement en cours de finalisation viendra renforcer encore davantage la fréquentation du centre-ville et l'attractivité commerciale du secteur.
Le bien fait partie d'une petite copropriété de quatre lots sans aucune procédure en cours. Les charges sont très faibles, environ 20 euros par mois, et la taxe foncière s'élève à environ 1 450 euros par an.

Pour des informations ou une visite, n'hésitez pas à me
contacter au plus vite au 06 15 25 22 07
Si vous me contactez par écrit, merci de me laisser vos
coordonnées téléphoniques, afin que je puisse vous
recontacter.
Ce bien vous est proposé par Frédéric Del-Picchia, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 920587292, agissant pour le compte de l'Agence Storm, titulaire de la carte professionnelle Transaction n° CPI 8305 2017 0000 18512, délivrée par la CCI du Var.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M1036FD
Les honoraires sont à la charge du vendeur.