Immeuble - 180 m² à Roquemaure

EXCLUSIVITÉ

- Ensemble immobilier loué + terrain constructible à Roquemaure
Idéal investisseur ou projet familial évolutif

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Roquemaure (30150), à seulement 20 minutes d'Avignon, 15 minutes d'Orange, et à 5 minutes de l'autoroute A9, cette maison divisée en 4 logements loués offre une opportunité rare sur le secteur.

Maison d'environ 180 m² habitables, divisée en 4 appartements indépendants, tous actuellement loués, sur une parcelle totale de 850 m².

? Composition actuelle :

1 T4 avec jardin privatif - loué 680 € CC (eau incluse)60 m2

1 T3 avec jardin privatif - loué 720 € CC (eau incluse) 57 m2

1 T2 en rez-de-chaussée avec terrasse - loué 550 € CC (eau incluse) 40 m2

1 T2 en rez-de-chaussée avec possibilités de créer une terrasse- loué 580 € CC (eau incluse) 50 m2

? Chaque logement dispose d'une place de parking privée
? Tout-à-l'égout
? Revenus locatifs stables - bonne rentabilité immédiate
? Bien entretenu, locataires en place
? Environnement calme, idéal pour les familles ou les actifs

? LE PLUS : TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Sur les 850 m² de terrain, environ 500 m² sont piscinables et constructibles, avec :
?? Permis de construire déjà validé pour une construction ou extension de 160 m² habitables en R+1
?? Libre constructeur
?? Parcelle plane, facilement aménageable
?? Accès et viabilité déjà en place

Commune dynamique avec tous commerces, écoles, collège, supermarchés, transports, et un vrai coeur de village. Roquemaure est idéalement situé entre Avignon et Orange, avec une forte demande locative dans la zone.

? UN BIEN RARE sur le secteur, parfait pour :

Un investisseur souhaitant profiter d'une rentabilité immédiate + potentiel d'extension

Une famille souhaitant vivre sur place et garder des logements pour la location

Un projet de construction neuve ou d'agrandissement

? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Dossier complet sur demande.

Honoraires charge vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 808.00 € et 1095.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAPS immobilier : Anais Naro
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 836 590 Avignon.
Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !