Propriété - 146 m² - 6 pièces à Roquebillière

Roquebillière – Propriété d'exception sur plus d'1 hectare avec fort potentiel locatif

Située au cœur de la vallée de la Vésubie, à proximité immédiate de la station thermale de Berthemont-les-Bains et aux portes du parc du Mercantour, découvrez cette propriété rare de plus de 11 000 m² offrant calme absolu, nature et vue panoramique.

Une propriété composée de 4 bâtiments :

1 : Habitation principale de 71M²

Séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée équipée,
cheminée insert
deux chambres dont une avec balcon
Salle d'eau + dressing
Grande terrasse
Prestations modernes, chauffage au sol, panneaux solaires, solarium.

2 : Habitation type Meublé de tourisme classé 3 étoiles de 75 m²

Sur trois niveaux, avec cuisine entièrement équipés, salon,
Terrasse avec cuisine d'été et four à pizza
deux chambres + une dépendance indépendante,
salle d'eau et WC

Idéal location saisonnière

3 : Bâtiment de 45m² non aménagé, actuellement hors d'eau, hors d'air, extension possible.

4 : petite Grange cadastrée (écurie / animaux / stockage)

Extérieurs & terrain :
Terrain boisé de plus d'1 hectare, clôturé
Canal d'irrigation traversant la propriété
Possibilité d'accueil d'animaux (chevaux, chèvres…)
8 places de stationnement (garage possible)
Atouts financiers :
Revenus locatifs existants (meublé de tourisme)
Production photovoltaïque (~1600 €/an)
Charges maîtrisées
Confort & équipements :
Chauffage au sol + radiateurs
Cheminées / insert bois
Eau chaude solaire + gaz
Assainissement par microstation conforme
Localisation idéale :
Commerces et services à proximité
Station thermale, randonnées, ski (La Colmiane)
Environnement naturel privilégié
Les + :
Fort potentiel locatif / touristique
Cadre exceptionnel et calme absolu
Multiples possibilités (résidence principale, secondaire, projet d'accueil…)

À découvrir rapidement – Bien rare sur le secteur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr