Maison de village - 140 m² - 8 pièces à Roppeviller

EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE.

Votre conseiller 3%.COM Immobilier vous invite à découvrir, au coeur du paisible village de ROPPEVILLER (57230), cette maison semi-mitoyenne, parfaitement entretenue et immédiatement habitable sans travaux à prévoir.
D'une surface habitable d'environ 140 m2, ce bien offre 8 pièces dont 5 chambres, ainsi que de nombreuses dépendances non attenantes.
L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 2 800 m2 comprenant une partie prairie et une zone boisée.
La maison séduit par son excellent état d'entretien et son potentiel.
Situé dans un environnement particulièrement calme,Roppevillerse niche au coeur duParc naturel régional des Vosges du Nord, à seulement quelques centaines de mètres du célèbre « Colorado alsacien » et à proximité immédiate de la frontière allemande.
Un cadre idéal pour les amateurs de nature, avec de nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo.

Les atouts de ce bien :
- DPE : E (Aucune obligation de rénovation énergétique).
- Village très calme
- Grand terrain avec partie boisée
- Nombreuses dépendances
- Chaudière fioul De Dietrich de 2009, mais très peu servie

DESCRIPTION DU BIEN
Maison d'habitation sur sous-sol + 3 niveaux :
* SOUS-SOL :
- 2 caves dont une avec chauffe-eau électrique
* ETAGE 1 :
- Grande entrée, salle à manger avec cheminée (insert), salon, chambre à coucher, bureau, cuisine équipée, cellier et salle d'eau (Douche et WC).
* ETAGE 2 :
- 1 pièce (ancienne cuisine) donnant accès à une terrasse de 30 m2 et grande chambre de 20 m2.
* ETAGE 3 :
- 2 chambres mansardées.

* DEPENDANCES (Non attenantes) :
Ensemble de 3 bâtiments :
* BATIMENT 1 :
- Chaufferie + remise à bois.
- A l'étage : espace de stockage
* BATIMENT 2 :
- Ancienne étable (35 m2) avec cuve à fioul (2000 l).
- Grange (env. 35 m2 - profondeur 9 m) avec grand portail (idéal caravane, camping-car ou matériel agricole).
- A l'étage : ancien fenil.
* BATIMENT 3 :
- 2 garages (15m2 et 20 m2)
- A l'étage : espace de rangement.

* EXTERIEUR :
- Nombreux stationnements le long de la route,
- Terrain en herbe avec partie basse aménagée en terrasses (potager possible), le reste du terrain en pente.
- Poulailler
- Partie haute du terrain : Env. 1 000 m2 de surface boisée..

* INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Menuiseries : PVC double vitrage
- Volets battants bois.
- Assainissement individuel
- Chauffage : chaudière fioul De Dietrich (2009 - Très peu servie).
- Eau chaude : ballon électrique de 150 l,
- Electricité triphasée
- Fibre optique disponible
- Taxes foncières 2025 : 611,- EUR (dont 176,- EUR de taxe ordures ménagères, perçue séparément à partir de 2026).

Bitche à 15 mn, Pirmasens et Zweibrücken / Deux-Ponts à 30 mn, Haguenau à 1h.
Roppeviller est un petit village ne disposant pas de commerces, mais on y trouve un excellent restaurant.

Deutsch gesprochen / English spoken

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -