Maison ancienne - 203 m² - 8 pièces à Ronchin

En exclusivité, ensemble immobilier à usage mixte situé sur l'axe principal de Ronchin, composé de deux appartements de type 3 et d'un local commercial avec vitrine.

L'emplacement, très recherché, bénéficie d'une forte visibilité commerciale et d'une tension locative élevée sur le résidentiel, garantissant une sécurisation des loyers. La proximité immédiate des axes routiers, des transports et des commerces renforce l'attractivité de l'actif. Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble.

Situation locative actuelle :
Appartement 1 (68,4 m²) : libre d'occupation
Appartement 2 (63,8 m²) : loué 740 € CC
Local commercial (71 m²) : loué 1 300 € HC/HT

Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir afin d'optimiser la rentabilité et la valorisation du bien. Un budget estimé à 35200 € permet un passage du DPE F à D, tandis qu'une enveloppe de 50000 € permettrait d'atteindre un DPE B.

Après travaux, le revenu locatif potentiel est estimé à 36000 € par an, offrant un rendement attractif, un cash-flow et une stabilité locative sur le long terme.

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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 € et 6670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.