Maison - 98 m² - 4 pièces à Romagnieu

Maison de plain-pied à vendre sur la commune de *Romagnieu*.
Ce type de bien reste rare sur le secteur!

Implantée sur un terrain plat de 926 m² entièrement clos avec portail, cette maison construite en 2000 développe 99 m² habitables. Le jardin est facile d'entretien, sécurisé et parfaitement adapté à une vie de famille ou à des moments de détente en extérieur.

L'intérieur se compose d'une *belle pièce de vie de 37 m²*, lumineuse et conviviale, offrant un espace salon / salle à manger confortable. La *cuisine ouverte de 10 m²* prolonge naturellement cet espace, favorisant les échanges et la fonctionnalité au quotidien.

La partie nuit propose *trois chambres*, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. La salle de bains est complète, équipée à la fois d'une *baignoire et d'une douche*, un vrai plus en termes de confort.

À l'extérieur, vous profitez d'une *terrasse carrelée de 20 m²*, parfaitement exposée pour les beaux jours. Un *garage d'environ 18 m²* complète le bien, offrant stationnement ou espace de rangement supplémentaire.

Côté technique, la maison bénéficie de prestations rassurantes :

* Pompe à chaleur installée en 2022
* Isolation thermique par l'extérieur refaite en 2023
* Isolation de la toiture refaite en 2020
* Menuiseries PVC double vitrage
* Raccordement au tout-à-l'égout
* Conduit de cheminée existant
* *DPE B*, garantissant une excellente performance énergétique et des charges maîtrisées

Il s'agit d'un bien entretenu, sans travaux lourds à prévoir. Une maison fonctionnelle, confortable et économe, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 581 185 - Greffe de VIENNE) Richard LAURENT Entrepreneur Individuel 07 49 21 52 31 - Réf.942113