Appartement - 86 m² - 4 pièces à Romagnat

Appartement de 86 m² Vue d'Exception sur le Puy de Dôme Avec Gimmi Shelter immobilier, Paula RECLY vous propose dans une résidence soignée et parfaitement entretenue, cet élégant appartement T4 de 86 m², offrant confort, luminosité et une vue imprenable sur le Puy de Dôme et l'ensemble de Clermont-Ferrand. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement harmonieux et ses espaces généreux. La cuisine équipée est à la fois moderne et fonctionnelle et vous permettra de profiter pleinement de la vue dégagée, salon salle à manger spacieux sans vis à vis. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, nombreux rangements, salle d'eau contemporaine, wc indépendant. Isolation des façades en cours Caractéristiques et prestations : Résidence calme, sécurisée et bien tenue réfection des Façades votéesDouble vitrage & excellente luminositéChauffage collectif gaz maîtrisé ( ? 80 EUR / mois) Charges immeuble de 115EUR, 80EUR de chauffage soit 195EUR par mois (un fond travaux est prévu de 9EUR) Nombreux rangements intégrésPlace de parking extérieur et grande cave Un emplacement recherché : À proximité immédiate de commerces essentiels (boulangerie, supermarché, écoles, pharmacie. ) et à quelques pas de l'arrêt de bus situé devant la résidence, garantissant une mobilité aisée au quotidien. Surface : 86,15 m² Prix du bien : 169 000 EUR HAI Prix du bien hors honoraire : 159 434EUR à la charge de l'acquéreur Honoraires de 9 566 EUR TTC soit 6 % à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29 / 07 / 2025 CLASSE : E/E Logement à consommation énergétique classe E Consommation énergie primaire : 273 kWh / m2 / an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2315EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. À votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires. Un projet de rénovation de façade est en cours pour améliorer la lettre énergétique. APRÈS ROVATION DES FAÇADES LA LETTRE ÉNERGÉTIQUE SERA D N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010 Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 457.
Honoraires : 6 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 159 433 ¤. (gedeon_55975_32587901)