Villa - 194 m² - 6 pièces à Rognonas

MAISON FAMILIALE SUR 2 NIVEAUX : POTENTIEL HABITATION & PROFESSIONNEL

Vous cherchez de grands volumes à modeler selon vos envies ?

Dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette grande maison familiale de 193 m² sur un terrain de 600 m². Elle nécessite des travaux mais offre une liberté d'aménagement rare sur le secteur.
Cette maison sur deux niveaux s'adapte à votre projet de vie, et non l'inverse :
L'Espace Principal (~150 m²) : Il propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouvrant sur une terrasse couverte, une salle de bain et 3 chambres.
Le 'Plus' Coup de Coeur : Une superbe suite parentale à l'étage donnant accès à sa propre terrasse privative, idéale pour des moments de détente exclusifs.
L'Espace Modulable (~43 m²) : Une partie de la maison dispose d'une entrée indépendante, offrant une flexibilité totale.? C'est vous qui décidez :Extension : Conservez cet espace pour agrandir le logement principal.
Locatif : Créez un T2 indépendant pour générer un revenu ou loger un proche.
Profession Libérale : Installez votre cabinet ou bureau à domicile. Les volumes (séjour/cuisine de 28,8 m² transformable en salle d'attente/accueil, pièce de 9,7 m² pour bureau privé, et point d'eau existant) sont parfaits pour recevoir votre clientèle sans empiéter sur votre intimité.

Ce bien est une toile blanche pour votre créativité :
Rénovation à la carte : Profitez des travaux à prévoir pour choisir vos finitions, tout en bénéficiant d'une structure saine (menuiseries PVC double vitrage, volets alu, tout-à-l'égout).
Rentabilité ou Activité : Que ce soit pour du locatif ou pour exercer votre métier chez vous, cet espace supplémentaire est un atout financier et pratique indéniable.
Confort : Jardin agréable, garage, abris de jardin (13,30 m²) et stationnement privatif.
Ne passez pas à côté de cette flexibilité. Contactez-nous pour étudier l'implantation de votre projet (familial ou professionnel) lors d'une visite.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3667.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr