Maison - 200 m² - 6 pièces à Avignon

MONTFAVET CENTRE – MAISON DE CHARME 200 m² + DÉPENDANCE 30 m² – TERRAIN ARBORÉ & CALME ABSOLU

Stéphanie Lainé et Efficity, l'agence qui estime vos biens gratuitement en ligne, vous présentent cette authentique maison de caractère des années 1800, idéalement située en plein cœur de Montfavet, à seulement quelques minutes à pied ou à vélo des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du quotidien.

Un bien rare mêlant cachet, volumes, dépendance, intimité végétale et un potentiel d'aménagement très recherché par les familles.

Un environnement privilégié, aux portes d'Avignon
Nichée dans une petite rue calme du centre, la propriété bénéficie d'un terrain arboré et sans vis-à-vis, traversé par la roubine, apportant fraîcheur, charme et arrosage naturel gratuit toute l'année.
Tout est accessible en quelques minutes :
Écoles maternelle, primaire & collège
Ligne de bus vers Avignon, accès facilité aux axes principaux
Commerces, services médicaux, marché, gare Montfavet
Avignon à 10–15 min

Un cadre de vie familial, pratique et verdoyant.

Description du bien
Rez-de-chaussée :
Salon chaleureux avec murs en pierre et belles hauteurs
Cuisine séparée + cellier (fort potentiel de modernisation)
Salle d'eau
WC indépendant
Cave en sous-sol

1er étage :
Grande suite parentale avec salle d'eau privative
Salon / bureau / espace bibliothèque très lumineux
Chambre spacieuse
WC indépendant

2e étage – Combles aménagés :
Deux chambres
Pièce centrale modulable (salle de jeux, bureau, espace ado…)
Idéal pour créer un véritable étage dédié aux enfants.

Dépendance 30 m² – Studio ou espace pro
Actuellement aménagée en studio d'enregistrement insonorisé, cette pièce offre de nombreuses possibilités :
-logement indépendant
-bureau / télétravail
-atelier artistique
-salle de musique
-studio pour ado

Une vraie valeur ajoutée pour les familles ou projets professionnels.

Atouts majeurs
Charme et matériaux anciens
Volumes rares sur le secteur
Terrain planté, intimiste, traversé par la roubine (arrosage naturel)
Dépendance polyvalente
Exposition sud
Climatisation
Aucun vis-à-vis et environnement très calme
Emplacement premium : centre de Montfavet

Informations techniques :
- Surface habitable : environ 200 m²
- Dépendance : 30 m²
- Terrain : 495 m² clos et arboré
- Construction : 1800
- Climatisation réversible
- Eau chaude : ballon électrique
- Menuiseries : double vitrage

Un véritable cocon végétal au cœur de Montfavet, alliant charme, nature et praticité.
Une maison de famille idéale pour un couple actif avec enfants souhaitant concilier qualité de vie et proximité d'Avignon.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephanie Lainé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°818107054.
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