Maison - 145 m² - 5 pièces à Rognac

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes de 7 500 €, a le plaisir de vous présenter:
Cette superbe maison contemporaine indépendante, construite en 2016, pensée pour offrir un quotidien aussi confortable que raffiné.

Dès l'entrée, la lumière s'impose. Une pièce de vie spectaculaire de 68 m²,
baignée de soleil grâce à son exposition plein Sud.
C'est ici, entre volumes généreux et prestations haut de gamme, que l'art de vivre prend tout son sens.

Le coeur de la maison :
Un magnifique espace de vie ouvert et accueillant, où chaque volume a été parfaitement optimisé.
La grande baie vitrée à galandage efface la frontière entre intérieur et extérieur et prolonge naturellement la maison vers la terrasse un vrai coup de coeur pour celles et ceux qui aiment recevoir et profiter d'un mode de vie intérieur/extérieur,

La cuisine ouverte, équipée, moderne et parfaitement intégrée, complète cet espace convivial, idéal pour les moments en famille comme pour les soirées entre amis.

Côté nuit, la maison offre une très belle organisation :
Une suite parentale de 24,5 m², avec dressing aménagé.
Trois chambres généreuses (15 m², 15 m² et 12 m²), idéales pour enfants à tout âge, bureau ou chambre d'amis
Ici, tout a été pensé pour conjuguer intimité, confort et sérénité.

Cette maison se démarque par ses prestations premium, aussi discrètes qu'efficaces :
Chauffage gainable AIR/ZONE (confort été / hiver)
Ballon thermodynamique
Aspirateur centraliséVidéosurveillance intégrée
Robinetterie haut de gamme Grohe
Baignoire balnéo / Spa Thalasso : un vrai coin bien-être à la maison
Garage isolé + buanderie attenante
Un niveau de technicité rare, qui apporte un confort de vie réel au quotidien.

L'extérieur est clairement un atout majeur : élégant, intimiste et parfaitement aménagé.
Vous profitez d'un espace incroyable autour de la piscine :
Piscine 8x4 au sel
Grande terrasse type "resort", idéale pour bains de soleil et repas d'été
Jardin plat avec pelouse synthétique permettant de multiplier les espaces de jeux autour de la maison
Pool house / cuisine d'été équipée
Salle d'eau extérieure (le détail qui change tout après la baignade)
Local technique / local piscine
Le tout sur un terrain clos, sans mitoyenneté, pour une vraie tranquillité tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.

Classe énergétique : A (51 kWEP/m²/an)
Émissions de gaz à effet de serre : A (1 kgCO?/m²/an)
Estimation du coût annuel d'énergie : entre 620 € et 920 € (année de référence 2021)

Mandat N°162
Contactez Aurore NICOLETTI
07 60 65 86 45

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018