Maison - 125 m² - 5 pièces à Rognac

OPPORTUNITÉ RARE POUR AMATEURS DE RÉNOVATION !

Vous rêvez de transformer un bien plein de caractère en un chef-d'œuvre unique ? Cette maison est faite pour vous !

Idéalement située au cœur du vieux village, dans un cadre paisible et à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison de 125 m² avec terrasse tropézienne vous attend pour révéler tout son potentiel.

Description du bien :
• Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, salon voûté avec une ambiance chaleureuse et accès à une petite terrasse, ainsi qu'un WC et une buanderie.
• 1er étage : Trois chambres, dont une climatisée, une salle d'eau et un WC avec rangements.
• Dernier niveau : Une grande pièce de 30 m² à personnaliser selon vos envies (suite parentale, bureau, atelier…), et accès à la terrasse tropézienne offrant une vue panoramique à 180° sur le village, l'église et les collines environnantes.

Atouts de la maison :
• Menuiseries PVC double vitrage (2022)
• Volets roulants électriques solaires
• Climatisation
• Véritable Parquet bois ancien dans les chambres
• Chaudière au gaz et chauffe-eau électrique

Emplacement idéal :
À deux pas des commerces, écoles, collège, gare, bus, place du marché et parkings gratuits.

Travaux importants à prévoir, mais un potentiel exceptionnel à exploiter !

Contactez moi pour une visite!

Cette annonce référence 254855 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011.

Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr