Maison de ville - 160 m² - 7 pièces à Rodez

Maison familiale à fort potentiel – Rodez

Située dans le calme quartier des Moutiers à Rodez, cette maison familiale de 160 m2 habitable se déploie sur trois niveaux, offrant un fort potentiel sur plus de 300m2 utile. Nichée dans une rue paisible, elle profite d'une très belle vue dégagée sur la campagne et l'agglomération depuis sa véranda.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un grand salon de plus de 20m2 et une cuisine indépendante. Une chambre PMR avec salle de douche attenante permet un accès de plain-pied, et une autre chambre, à l'arrière du garage, avec salle de douche indépendante, peut être transformée en appartement indépendant.

Au premier étage, un large palier de dégagement de 15 m2 dessert trois chambres et un bureau, tous sous pente, avec beaucoup de charme. Une salle de bain complète cet étage, et les combles (27m2) sont aménageables, permettant de créer des espaces sur mesure.

Au sous-sol, un deuxième garage accueille au moins deux voitures, une buanderie, un atelier, et un vaste espace de rangement dans la chaufferie. À l'extérieur, une terrasse domine le jardin, et un abri voiture complète l'ensemble. Le tout sur une parcelle de 550 m2

Pour remettre ce bien au goût du jour, quelques travaux sont à prévoir, vous laissant l'opportunité de repenser chaque espace selon vos envies, tout en conservant le charme et le volume.
Une occasion rare, à saisir, pour transformer cette maison en un cadre de vie lumineux, moderne et fonctionnel.

Prix 200 000€ HAI inclus Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 221 957 - Greffe de RODEZ) Eleonor BERTHEMY Entrepreneur Individuel 06 47 83 66 36 - Réf.950091