Maison - 140 m² - 8 pièces à Agen-d'Aveyron

Venez découvrir cette jolie bâtisse tout en pierre, nichée au cœur d'un paisible village, proche des services, écoles et commerces, et, aux portes de Rodez. Idéale pour en faire une résidence principale et familiale d'environ 140 m² avec espaces de vie vastes et lumineux, cuisine équipée américaine, 6 chambres et salles d'eau elle a en plus et aussi, la possibilité d'être un investissement à rendement locatif, comme actuellement, aménagée en 2 appartements séparés. Les combles d'environ 47m², peuvent eux aussi, être aménagés et déclinés en un 3ème logement indépendant. Le rdc dispose de 2 garages et d'une petite cour à l'arrière, de presque 300 m², pouvant servir d'espace extérieur. Opportunité d'investissement : Agen d'Aveyron est un village côté et prisé des personnes travaillant sur Rodez et environs. Belle rentabilité locative, belle valorisation du patrimoine pour les propriétaires. Les deux appartements T4, sont actuellement loués (bail en cours avec loyers mensuels de 450€ environ). Chauffage au fioul, isolation des combles et de la toiture, fenêtre PVC double vitrage, toiture en lauze, électricité conforme. DPE E - GES E TF 2024 : 1.390€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »