Maison - 157 m² - 5 pièces à Rocroi

Nouveauté à Rocroi: Demeure de Caractère de 147 m2 sur un Parc de 1400 m2

Volumes généreux, potentiel d'évolution unique et emplacement stratégique : découvrez un bien capable de s'adapter à tous vos projets.

Située au calme, à deux pas du centre-ville historique et des commodités, cette bâtisse solide offre une surface habitable de 147 m2 complétée par des volumes annexes impressionnants. C'est l'opportunité parfaite pour ceux qui ne veulent pas choisir entre l'espace intérieur et un vaste jardin.

La maison se distribue avec une fluidité remarquable :
Rez-de-chaussée : Un vaste ensemble de réception comprenant un salon et une salle à manger distincts, une cuisine avec son arrière-cuisine (idéal pour le stockage ou la buanderie), une salle de bain et un accès cave.
Premier étage : Un palier dessert un toilette indépendant et 3 chambres aux volumes généreux. Un premier grenier attenant offre une opportunité immédiate d'extension (suite parentale, salle de jeux).
Second étage : Un escalier mène à un deuxième grenier de 40 m2 entièrement aménageable, permettant de porter la surface totale à des sommets.

Le terrain de 1400 m2 est le véritable joyau de ce bien :
Terrasse idéalement exposée pour vos moments de détente.
Deux garages indépendants : Un atout majeur pour le stationnement, le bricolage ou une activité professionnelle.
Potentiel : Un jardin de cette taille en ville est une denrée rare, offrant une intimité totale.

Grâce à sa configuration et ses accès, ce bâtiment répond à trois visions :
Résidence Principale : Le confort d'une grande maison de famille avec un jardin immense.
Projet Locatif : Possibilité de découper le bien en plusieurs logements indépendants pour une rentabilité optimale.
Activité Professionnelle : Emplacement idéal pour des bureaux, un cabinet médical ou une activité artisanale.

La batisse nécessite des travaux d'amélioration pour améliorer la performance énergétique.

Pour plus de renseignements , veuillez contacter :

Romane Zamperetti de l'agence Dupont immobilier

Par telephone au 0683785128

Par mail : romane@dupontexpertise.com

Mandat n° 12693

Prix de vente : 165000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3450.00 et 4730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Romane Zamperetti
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948157698
RCP en cours.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr...