Villa - 88 m² - 4 pièces à Rocbaron

Annonce Immobilière | Villa Lumineuse & Polyvalente à Rocbaron
Référence : T-VW-01| Prix de vente : 410 000 EUR Honoraires d'agence : À la charge du vendeur
L'Esprit des Lieux : Une Vie en Harmonie
Sur les hauteurs tranquilles de Rocbaron (83136), cette villa de plain-pied de 1986 vous invite à une vie où l'espace et la lumière sont rois. Nichée dans un lotissement sécurisé et clos, elle repose sur un terrain de 1 205 m2, plat et dégagé, offrant une vue apaisante sur la colline. L'ambiance y est celle d'une douce quiétude, rythmée par le chant des oiseaux et la lumière du sud qui inonde les pièces à vivre. L'immense pin centenaire, véritable gardien des lieux, veille sur cette propriété familiale où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité et pour tous les âges.
Intérieur : Clarté, Volumes & Équipements Complets
Cette maison, au volume généreux, est prête à vous accueillir sans le moindre travail à prévoir. Sa surface habitable d'environ 88 m2 (surface Carrez : 92,53 m2) se distribue avec fluidité :

Le Coeur de la Maison : Un Grand Salon Séjour de 45 m2 Cet espace exceptionnel est le pivot de la vie quotidienne. Il associe un salon spacieux à une cuisine ouverte entièrement habillée de marbre noir. Équipé d'une cheminée, d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, il garantit confort en toute saison.

L'Espace Nuit : Trois Chambres Sereines Trois chambres bien dimensionnées (9,8 m2 ; 11,84 m2 ; 12,14 m2) assurent l'intimité de chacun. Elles sont desservies par un couloir de 3,83 m2.

Les Annexes Pratiques Salle d'eau (4,2 m2 avec accès aux combles aménageables), WC indépendant (1 m2), buanderie (1,73 m2) équipée d'un ballon d'eau chaude de 200L.

Extérieur : Un Écrin de Verdure pour Vivre Pleinement
Le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur généreux et aménagé, idéal pour les loisirs et la détente en famille.

La Piscine Familiale : D'un volume de 46 m³ (environ 9x4,5x1,14m), elle offre une belle surface de baignade tout en restant d'un entretien maîtrisé. C'est le point focal des chaudes journées d'été.

Les Espaces de Vie Extérieurs : Une vaste terrasse en L de 22 m2 prolonge la maison depuis l'entrée principale (côté sud-ouest) jusqu'à la baie vitrée de la cuisine (côté sud-est), où un barbecue est installé. Sous la varangue, près de la piscine, un coin ombragé et paisible invite à la lecture ou à la sieste.

Garage et Potentiel : Un garage de 24,3 m2 est attenant à la maison. Le terrain, bien dégagé, laisse toute liberté aux futurs propriétaires pour imaginer de nouvelles aménagements (potager, aire de jeux, etc.).

Informations Techniques & Légales Conformes

Surface Carrez (Loi Carrez) :92,53 m2

Surface habitable déclarée : ~88 m2 (hors placards et douche)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C, consommation estimée à 146 kWhEP/m2.an. (Consultable sur demande).

Taxe foncière : 486 EUR (dernier titre connu).

Assainissement : Non raccordé au tout-à-l'égout.

Sécurité : Lotissement clos avec portail à digicode.

Informations sur les risques naturels et technologiques : Conformément aux articles L.125-5 et R.125-26 du code de l'environnement, l'état des risques est consultable sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) ou sera remis avant toute promesse de vente.
Votre Contact
Valentin Weecksteen Agent Commercial en Immobilier - RSAC 881 142 269 Toulon FVP Immobilier
Cette annonce est sous la responsabilité éditoriale exclusive de l'agent commercial précité. Les informations sont fournies à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle.

Le charme d'une villa familiale, l'espace d'un grand jardin, le calme d'un lotissement sécurisé. Cette propriété unique à Rocbaron réunit tous les atouts pour une vie harmonieuse en Provence verte. Pour visiter et faire de cette maison la vôtre, contactez-nous dès aujourd'hui.
Contact : Valentin Weecksteen FVP Immobilier 06.95.10.28.49 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -