Maison ancienne - 122 m² - 7 pièces à Rocbaron

Dans le quartier prisé du Vieux Village à Rocbaron, sur les hauteurs et au calme absolu, découvrez cette charmante villa exposée Sud, nichée sur un terrain arboré de 1761 m². Le terrain est agrémenté d'un cabanon de stockage et est prêt à accueillir une piscine. Cette propriété offre de nombreuses opportunités pour créer votre espace de rêve.
De plus, une parcelle détachée de 897 m², avec les viabilités en bordure et au tout-à-l'égout, permet la construction d'une autre villa. Libre de tout constructeur, cette nouvelle construction peut avoir une emprise au sol de 15 %, avec un étage de 15 %, soit une superficie totale de 268 m² environ, hors piscine et garage ( Possibilité de faire deux logements dans la nouvelle construction ).
La maison se compose au rez-de-chaussée d'un garage de 20 m² et d'un cellier de 9 m², avec un accès direct à l'intérieur. La villa comprend un séjour de 38 m² avec une cuisine ouverte et une cheminée, donnant sur une véranda de 20 m². Une seconde cuisine séparée est également disponible. Vous trouverez également une chambre de 17 m² avec dressing, un WC invité, ainsi qu'une pièce de 16 m² avec un accès direct à un charmant patio équipé d'une cuisine d'été et d'ateliers. Cet espace est idéal pour l'installation d'une piscine ou d'un jacuzzi...
À l'étage, une mezzanine, une chambre de 15 m² avec accès à une terrasse, une salle d'eau et un WC complètent la maison.
Bien que des travaux de rafraîchissement soient nécessaires, cette propriété, avec la possibilité de construire une autre villa, offre un environnement calme et naturel, exposé plein sud, en bout d'impasse et tout-à-l'égout.
Contactez Delphine KOSOWSKI au: 06.12.33.51.71
Cette annonce référence 236723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE KOSOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 48293874300051.
Prix du bien : 543 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2023
Score DPE : 277 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr