Appartement - 72 m² - 3 pièces à Roanne

IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR !
A SAISIR !

Alliade Habitat vend un appartement T3, en rez-de-jardin, de 72,82m² à Roanne. Réf.434673. Lot n°133
Vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, un séjour de 23,58m² donnant accès au jardin de 18,5m² exposé plein OUEST, une cuisine fermée avec balcon, deux chambres, une salle de bains et WC séparé.
Prévoir travaux d'embellissements ! Beau potentiel !

Menuiseries PVC double vitrage
Avec volets roulants manuels.
Chauffage individuel au gaz

Atouts principaux :
- Parking en sous-sol et cave
- Balcon et jardin
- Appartement traversant EST/OUEST

Classe énergie D 216KWh/m².an - Classe climat D 44kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel entre 1500 € et 2 070 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Copropriété de 200 lots (dont 63 logements). Procédure en cours : Non. Charges de copropriété estimées à 110€/mois incluant la consommation d'eau froide, le fond travaux, l'entretien général des parties communes, l'assurance multirisque de l'immeuble et les honoraires du syndic.
Taxe foncière 2024 : 1082€

Prix FAI : 77 000 €*
* FAI de 5000 € TTC à la charge de l'acquéreur et frais de notaire en sus
Prix hors frais d'agence : 72 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 14/02/2026.