Duplex - 85 m² - 4 pièces à Roanne

IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR !
A SAISIR !

Alliade Habitat vend un appartement T4 en duplex de 85,90m² avec balcon au 2ème étage SANS ascenseur à Roanne. Réf.434678. Lot n°142
Vendu avec une cave.
La copropriété dispose d'un parking (place non privative).

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine semi-ouverte sur le séjour avec balcon et d'un WC séparé.
Vous retrouverez à l'étage, un couloir avec placard de rangement desservant 3 chambres dont une avec placard ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Prévoir travaux d'embellissements ! Beau potentiel !
Menuiseries PVC double vitrage
Avec volets roulants manuels.
Chauffage individuel au gaz

ATOUTS SUPPLEMENTAIRES :
- DPE C
- Cuisine / Séjour de 34,91m²

DPE : C (136 KWh/m².an) - GES : C (26 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 1 170€ et 1 630 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 200 lots (dont 63 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 123€/mois incluant la consommation d'eau froide, le fond travaux, l'entretien général des parties communes, l'assurance multirisque de l'immeuble et les honoraires du syndic.

Taxe foncière 2024 : 1296€

Prix FAI : 83000 €*
* FAI de 5000 € TTC à la charge de l'acquéreur et frais de notaire en sus
Prix hors frais d'agence : 78 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 07/02/2026.