Appartement - 96 m² - 4 pièces à Roanne

ALLIADE HABITAT VEND en hyper centre de ROANNE un appartement T4 de 96,65 m² au 1er étage avec ascenseur. Réf. : 433539.
Vendu avec place de parking en sous-sol et cave.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, une cuisine fermée de 16m² avec un accès balcon (possibilité d'ouverture sur le séjour), séjour-salle à manger d'environ 35m² avec également un accès balcon (possibilité de créer une 3ème chambre de 15m²), 2 chambres avec placards dont une avec salle d'eau, une salle de bains avec WC et un WC indépendant avec point d'eau.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Prévoir travaux d'embellissements ! Beau potentiel !

Atouts supplémentaires :
- Proximités toutes commodités
- Nombreux rangements
- Appartement lumineux

PRIX : 95 000€ FAI (90 000€ net vendeur + 5000€ d'honoraires charge acquéreur)

Taxe foncière 2024 : 1555€
Charges de copropriété estimées à 260€/mois incluant le chauffage collectif électrique au sol (température de consigne), la consommation d'eau froide, le montant du fond de travaux, l'entretien général des parties communes, les honoraires du syndic et l'assurance multirisques de l'immeuble

Classe énergie D 257KWh/m².an - Classe climat B 8kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : de 1890 € à 2600 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 22/11/2025.