Appartement - 77 m² - 4 pièces à Roanne

Opportunité à Roanne (42300) : spacieux T3 de 77 m² avec balcon et ascenseur. Lumineux, bien exposé et classé en DPE C, il offre un excellent rapport qualité/prix à seulement 60 500 €.

Cet appartement de 77,22 m² (Loi Carrez) est situé au 5ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur et rampe d'accès. Traversant, orienté Sud-Est et sans vis-à-vis, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Situation pratique : proche commerces, écoles et transports.

Il se compose de :

- Une entrée avec dressing,

- Un salon/séjour spacieux de 27 m² ouvrant sur balcon,

- Une cuisine indépendante,

- Deux chambres (9 et 11 m²),

- Une salle d'eau et WC séparés,

- Un cellier,

- Un second balcon.

Possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon vos besoins.

* Chauffage collectif au gaz de ville (inclus dans les charges).
* Charges mensuelles : 183 € (entretien immeuble, gaz et eau).
* Taxe foncière : 989 €.

Copropriété bien entretenue – 206 lots principaux – aucune procédure en cours.

Prix : 60 500 € – Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Vidéo disponible sur demande.

Cette annonce référence 295805 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.

Prix du bien : 60 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 256
Charges prévisionnelles annuelles : 2 196,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr