Maison - 139 m² - 4 pièces à Rive-de-Gier

EXCLUSITÉ IMMOREVE - Situé sur la commune de Rive-de-Gier . Vidéo dispo !
Ce bien à rénover et/ou à diviser en deux logements se compose :
Rez-de-chaussée :
Un vaste hall d'entrée faisant également office de buanderie, d'environ 18 m2, un dégagement de 2,57 m2 desservant un WC (1,82 m2), un garage spacieux d'environ 39,72 m2, ainsi qu'une cave chaufferie de 11,04 m2.
Premier étage :
Une cuisine d'environ 18,27 m2, équipée d'une hotte, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'une plaque de cuisson au gaz de ville.
Un dégagement avec rangements de 6,10 m2 dessert :
une salle de bains de 5,75 m2 (ventilation naturelle, radiateur, vélux, simple vasque),
une salle de douche de 1,19 m2,
un WC indépendant de 0,96 m2.
Dans le prolongement, vous découvrirez un séjour de 17,43 m2 agrémenté d'une cheminée d'ornement, ainsi qu'un salon de 18,05 m2 ouvrant sur un balcon d'environ 1,90 m2.
Dernier étage :
Accessible depuis le salon, une chambre mansardée d'environ 16,40 m2.
Espaces nuit complémentaires :
Depuis la cuisine, un dégagement de 0,98 m2 mène à :
une chambre d'environ 19,43 m2 au sol,
une seconde chambre à rénover, d'environ 17 m2 au sol (soit environ 12 m2 loi Carrez).

Non attenant à la maison, une parcelle de terrain à usage de jardin d'environ 49 m2 complète l'ensemble.
LES ATOUTS DU BIEN
Chauffage performant : PAC air/eau (2020) avec radiateurs - DPE C !
Eau chaude sanitaire : Cumulus thermodynamique 250 L (2020)
Proximité immédiate du centre-ville : commerces, écoles, transports, gare et axes principaux
Belle superficie : près de 140 m2 habitables
Annexes appréciables : garage + jardin
Potentiel de division (idéal investisseur)
Possibilité de revenus complémentaires grâce à un panneau publicitaire 4x3 - Environ 450 EUR / an
POINTS À PRENDRE EN COMPTE
Travaux d'amélioration, et de mise en conformité à prévoir - Proximité route et voie ferrée
Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter au 06 67 49 17 93.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr