Maison - 135 m² - 5 pièces à Riom

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17564

Maison T6 avec annexe indépendante.
Centre-ville de Riom.
Volumes, calme et potentiel rare.

À seulement quelques pas du centre-ville historique de Riom, dans une rue calme et recherchée, cette maison contemporaine T6 de 133 m², construite en 2007, se distingue par ses volumes généreux, son annexe indépendante de 144m² et son emplacement privilégié, alliant vie citadine et tranquillité.

Une maison pensée pour le confort et la lumière, dès l'entrée, vous découvrez une maison fonctionnelle et agréable à vivre.

Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace séjour.
Cet espace convivial offre une belle continuité avec l'extérieur et une vue dégagée sur le jardin.
Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de bains, dressing et vue sur le jardin, garantissant confort et intimité, ainsi que des WC indépendants.

L'espace nuit modulable et évolutif est à l'étage inférieur, l'agencement se prête parfaitement à une vie familiale ou à des projets mixtes (habitation / activité).

Trois chambres, dont une seconde suite parentale avec salle d'eau et dressing.
Une pièce supplémentaire de 14 m², bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur, idéale pour un bureau, une chambre d'appoint, une salle de sport, un espace professionnel ou une cuisine d'été.
Cette configuration offre une grande souplesse d'usage et permet d'adapter la maison à l'évolution des besoins.

Une annexe indépendante de 144 m² offre un potentiel supplémentaire exceptionnel.

Véritable atout rare en centre-ville, l'annexe de 144 m² ouvre le champ des possibles :
- Atelier ou espace artistique
- Maison d'amis ou hébergement indépendant
- Projet professionnel ou libéral
- Espace de réception ou de loisirs

Le volume exceptionnel confère à ce bien un caractère unique sur le secteur riomois.

Implantée sur un terrain de 870 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en restant en cœur de ville.

Les extérieurs comprennent deux appentis et deux accès véhicules avec portes sectionnelles motorisées, facilitant stationnement et circulation.

Ce bien profite d'un véritable confort au quotidien et d'un emplacement privilégié au cœur de Riom.
La maison est située à 2 minutes à pied du marché du samedi matin, véritable institution locale, et à proximité immédiate :
- Des commerces de centre-ville
- Des écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées :
École élémentaire Jean Rostand, établissement public d'enseignement primaire situé au 70 rue des Boules, à quelques minutes à pied du centre-ville et de votre bien.
École élémentaire Pierre Brossolette, école élémentaire publique située rue Pierre Brossolette, également accessible facilement depuis le centre de Riom.
- Des professionnels de santé (médecins, pharmacies, cabinets paramédicaux)
- De la gare de Riom, Châtel-Guyon, permettant de rejoindre Clermont-Ferrand rapidement
- Des transports urbains et des axes routiers majeurs

Riom, ancienne capitale judiciaire de l'Auvergne, est reconnue pour son patrimoine historique remarquable, ses hôtels particuliers en pierre de Volvic et son centre ancien classé « Pays d'art et d'histoire ». Vivre ici, c'est conjuguer cadre de vie, histoire et dynamisme.

Ce qu'il faut retenir :
Maison T6 de 133 m²
Annexe indépendante de 144 m²
Terrain de 870 m² au calme
Centre-ville accessible à pied
Fort potentiel familial, professionnel ou patrimonial
Un bien rare sur le marché riomois, idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la polyvalence et une localisation centrale, sans compromis sur la tranquillité.

Informations financières :
La taxe foncière est de 2350 €.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 2270.0 €.
Montant maximum : 3130.0 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.