Maison de village - 166 m² - 6 pièces à Rieux-Minervois

Au cœur du Minervois, dans un village vivant entre vignes et garrigue, cette maison de caractère des années 30 déploie ses 165 m² habitables autour d'un jardin intime avec piscine et d'un impressionnant garage de 101 m² surmonté d'une terrasse aux multiples possibles.
Un lieu de vie généreux, évolutif, pensé pour accueillir une famille, un projet ou une nouvelle étape de vie.

Une maison familiale chaleureuse

Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent avec fluidité.
La cuisine aménagée et équipée communique naturellement avec l'espace de vie. Le séjour lumineux, structuré autour d'une cheminée en pierre avec insert, invite aux soirées conviviales comme aux hivers chaleureux.
La grande buanderie, fonctionnelle et accessible vers l'extérieur, complète intelligemment le rez-de-chaussée, aux côtés d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage, le parquet bois massif confère charme et authenticité.
Quatre véritables chambres, toutes lumineuses et dotées de rangements, offrent un confort idéal pour une famille. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant assurent praticité et équilibre des espaces.
La maison est entretenue, saine, immédiatement habitable. Les éventuelles évolutions relèvent davantage du goût que de la nécessité.

Un extérieur complet et structurant

Sur une parcelle close de 692 m², le jardin arrière s'organise autour de la piscine au sel de 46 m², véritable cœur estival de la propriété.
Une cuisine d'été couverte permet de prolonger les repas à l'ombre durant les longues journées méditerranéennes.
Et surtout, un atout rare en cœur de village :
Un garage de 101 m², aux volumes impressionnants, offrant un potentiel remarquable.
Au-dessus, une terrasse de même surface ouvre la voie à de multiples projets :
extension de l'habitation, création d'un logement indépendant, atelier d'artiste, espace professionnel…
Une construction au-dessus du garage est envisageable, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Un bien qui ne se limite pas à ce qu'il est aujourd'hui, mais qui porte déjà ce qu'il pourrait devenir.

Un cadre de vie privilégié

Située à Rieux-Minervois, village dynamique du Minervois, la maison bénéficie d'un environnement pratique et agréable :
Commerces et école accessibles à pied
À 20 minutes du Lac de Jouarres
À 30 minutes de Carcassonne
À environ 1 heure de la Méditerranée
Un équilibre recherché entre vie locale, nature et accessibilité.
Information en toute transparence : présence d'une activité de distillerie à proximité, en fonctionnement en semaine uniquement.

Pour qui ?

- Pour une famille souhaitant de l'espace.
- Pour un artisan ayant besoin de volume.
- Pour un projet multi-générationnel.
- Pour un acquéreur qui voit au-delà de l'existant et imagine déjà la suite.
- Cette maison n'est pas seulement une surface habitable.
- C'est une base solide pour un projet de vie évolutif.

Je vous invite à la découvrir.

Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
06 20 04 27 06
violaine.engels@capifrance.fr
https://violaine-engels.capifrance.fr/fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.942448