Maison - 150 m² - 6 pièces à Riedisheim

Riedisheim - Au coeur du village, dans une rue calme

Située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette charmante maison alsacienne à colombage offre un cadre de vie paisible tout en étant parfaitement centrale.

Cette charmante Alsacienne vous propose :

Au rez-de-chaussée,
Une entrée accueillante dessert, une pièce de vie comprenant un salon et une salle à manger, avec accès direct à la terrasse extérieure, une cuisine équipée avec espace repas et un passe-plat ouvert sur la pièce de vie, une pièce avec placard intégré, donnant accès au WC séparé et à une spacieuse salle de bain.

Au 1er étage,
Un agencement en demi niveaux, un espace mezzanine, un grand salon privilégiant les volumes, avec poutres apparentes et poêle à bois central, deux belles chambres à coucher, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne.

Au 2e étage,
Une chambre parentale avec plafond cathédrale et dressing intégré.

Au Sous-sol,
Une demi-cave bétonnée avec espace atelier et espace chaufferie.

En Annexe,
Un Garage avec porte motorisée.

A l'extérieur,
Un petit coin de verdure et une terrasse en bois équipée d'un store électrique,

Aspects techniques :
- Maison alsacienne à colombage
- Toiture et façade en parfait état
- Chauffage gaz - chaudière basse consommation De Dietrich
- Poêle à bois
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- Isolation intérieure
- Fenêtres double vitrage
- Porte d'entrée récente
- Volets battants
- Velux avec volets motorisés
- Garage avec porte motorisée, arrivée d'eau et électricité
- VMC en place
- DPE : D
- Fibre installée
- Taxe foncière : 962 €

L'avis professionnel de Damien et Sophie :
Pour les amoureux de l'ancien : attention, coup de foudre garanti ! Poutres, colombages, charme à tous les étages mais sans les surprises du Moyen-Âge. Une alsacienne authentique, cosy, pratique, et qui ne grince même pas quand on lui parle. Bref : l'ancien, mais en version "tout confort"

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.