Appartement - 159 m² - 6 pièces à Riedisheim

Situé à Riedisheim, dans un environnement recherché et résidentiel, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme, verdure et proximité de la gare et des commodités.

Niché au sein d'une élégante bâtisse bourgeoise des années 1930, édifiée sur une parcelle de 7,95 ares, divisée en seulement deux logements, ce bien rare offre un cadre de vie intimiste et plein de charme.

Découvrez ce superbe appartement F6 en duplex de 158,93 m² habitables, situé aux 1er et 2ème étages d'une petite copropriété.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante et cachet de l'ancien parfaitement conservé.

L'appartement se compose comme suit :

Au premier niveau :
Une entrée avec accès direct à une terrasse
Un hall avec plafond cathédrale et rangements
Une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger
Un bureau avec rangements
Une grande chambre de 17 m²
Un salon-séjour de 30 m², lumineux, en double orientation, avec accès à une terrasse de 33 m²
Une chambre de plus de 16 m² avec accès terrasse
Une salle d'eau (douche, meuble vasque, WC suspendu, sèche-serviette, rangements)
Une salle de bain (baignoire, meuble vasque, WC suspendu, fenêtre)

À l'étage :
Une pièce hobby room avec rangements sous pente
Une chambre à coucher
Une chambre d'enfant / bureau avec rangements sur-mesure

Annexes & extérieurs
Une cave en sous-sol
Un garage de 19 m²
Un jardin privatif de 87 m²
Deux terrasses, dont une de 33 m² avec vue dégagée

La copropriété dispose également d'une buanderie commune

Aspect technique Appartement :
Fenêtres double vitrage Tryba
Porte d'entrée PVC double vitrage
VMC installée
DPE : E / GES : B
Taxe foncière : 2 140 €
Aspect technique copropriété :
Petite copropriété de 2 lots d'habitation
Syndic bénévole
Chauffage collectif par chaudière à pellets
Eau chaude via panneaux solaires
Façade, toiture et boiseries en bon état
Charges : 420 €/mois (incluant chauffage, eau, communs, assurance, entretiens divers)
L'avis professionnel de Damien & Sophie :
Un bien rare, avec une vraie personnalité. Ce bien est un véritable coup de coeur pour les amateurs de cachet et de volumes. On y retrouve tout ce qui fait le charme de l'ancien : hauteur sous plafond, luminosité, espaces généreux
Mais surtout, ce qui nous a marqués, c'est cette terrasse avec vue imprenable !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3587.00 et 4853.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.