Maison - 123 m² - 4 pièces à Ribaute-les-Tavernes

Iad France - Theo FERNANDEZ vous propose : RIBAUTE-LES-TAVERNES (30720) – À 35 MINUTES DE NÎMES, ENTRE CÉVENNES ET MÉDITERRANÉE Maison familiale de 123 m² sur terrain arboré de 1 423 m² – Environnement privilégié. À seulement 35 minutes de Nîmes et à moins d'une heure de Montpellier, cette maison coup de cOEur vous offre un cadre de vie paisible, avec une vue dégagée sur les Cévennes. Idéalement située, elle bénéficie d’un accès rapide aux grands axes : Gare TGV Nîmes Centre & Nîmes Pont-du-Gard, Gare TGV Avignon à 50 minutes, Aéroport de Montpellier à 55 minutes, Aéroport international de Marseille à 1h30, pour vos longs courriers. Construite en 2008, cette propriété de 123 m² habitables vous accueille sur un terrain de 1 423 m² entièrement clôturé, agrémenté d’oliviers et d’arbres fruitiers. Le rez-de-chaussée vous ouvre ses portes sur un vaste hall d’entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et poutres apparentes, donnant accès à une grande terrasse conviviale, idéale pour vos moments en extérieur. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l’espace nuit propose trois chambres, une salle de bain indépendante et un WC séparé. Les atouts techniques et conforts : Système de chauffage par géothermie, pour un confort optimal et des économies d’énergie, Menuiseries en double vitrage, Volets battants en PVC, Tout-à-l’égout, Très grand garage, Piscine hors-sol, Portail avec interphone et visiophone. Environnement : Quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis, Vue sur les paysages typiques des Cévennes. Un bien rare, à la fois chaleureux, économique et stratégiquement situé pour ceux qui souhaitent conjuguer vie au vert et mobilité professionnelle vers Alès, Nîmes, Montpellier ou au-delà. Pour plus de renseignements n'hesitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Theo FERNANDEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 504002825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.