Maison - 133 m² - 5 pièces à Rezé

Iad France - Christele Coicaud (06 08 12 01 40) vous propose : Aux portes de Nantes ! Jolie maison lumineuse et traversante avec jardinet et balcon au cOEur du quartier historique et paisible de la Haute-Île, un ancien village de pêcheurs. Datant de la fin du XIXe siècle, cette maison de caractère a bénéficié d'une rénovation complète, mariant avec élégance tradition et modernité. L'accueillante entrée propose une grande penderie, un rangement sous l'escalier et un WC avec lave-main. De là, deux portes s'ouvrent sur le garage et un studio indépendant. Au premier étage, un vaste espace de vie de 50 m² vous invite à profiter d'un salon confortable avec poêle à pellets et un coin bureau. Une cuisine moderne réalisée par un artisan et un charmant balcon suspendu prolonge l'espace de vie et offre une vue sur la Loire et une adorable placette fleurie. L'espace nuit propose un cadre chaleureux et confortable avec trois chambres, dont une avec un grand dressing, deux autres avec une mezzanine. Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'une buanderie, complètent cet étage. Le spacieux garage de plus de 20 m² et le studio attenant offre de multiples possibilités : usage personnel, professionnel ou revenu locatif. Actuellement utilisé en location courte durée, il génère 1400€ de revenu locatif mensuel. Entièrement rénové en 2022, il comprend une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains avec douche à l'italienne. Il donne sur une ruelle piétonne avec une terrasse 'privée'. Pour votre confort, la rénovation récente a été réalisée avec des matériaux de haute qualité, garantissant confort et efficacité énergétique, avec une charpente solide, une toiture robuste, une isolation efficace, des fenêtres en aluminium, un système électrique moderne, une plomberie récente, un poêle à pellets et une VMC double flux. Cette maison offre une opportunité rare de vivre dans un cadre authentique et reste une alternative incomparable à la vie en appartement tout en étant proche des commodités telles que les écoles, les transports en commun et les commerces, à seulement deux pas de l'île de Nantes. Privilégiez les appels téléphoniques & les sms pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud EI (ID 34278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.