Maison de village - 115 m² - 6 pièces à Reuil

À 5 minutes de Châtillon-sur-Marne, 15 minutes de Dormans, 16 minutes d'Épernay et 15 minutes de l'autoroute A4, à vendre une maison de six pièces, alliant charme de l'ancien et confort moderne, située dans un village viticole paisible.

Idéale pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou une activité professionnelle, cette maison offre un cadre de vie unique.

Cette maison de 115 m² se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger avec cheminée insert, d'une cuisine, d'un salon, d'une deuxième et grande cuisine dinatoire donnant accès directement à une terrasse et au jardin, d'une arrière-cuisine buanderie, d'une chaufferie et de toilettes, à l'étage d'un palier desservant trois chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Pour compléter ce bien, une dépendance donnant sur une grande cour pouvant accueillir trois véhicules, au rez-de-chaussée, un garage pour deux véhicules, une cave idéale pour la conservation du champagne et du vin, deux ateliers polyvalents (possibilité d'aménagement en bureau, atelier d'artisan, etc.) ; à l'étage, trois chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC (parfait pour hébergement, gîte ou espace de travail). Une autre dépendance sert de réserve à bois.

Atouts majeurs :
Cadre bucolique dans un village viticole calme, entouré de vignobles et de paysages préservés.
Proximité d'Épernay et de Dormans et de leurs commodités.
Possibilité de développer une activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes) ou de créer un espace de travail indépendant.
Économies d'énergie avec sa pompe à chaleur air/eau et sa climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cet ensemble plein de possibilités !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 603 497 - Greffe de SOISSONS) Stéphane CHARTRAIN Entrepreneur Individuel 06 10 91 85 84 - Réf.927061