Duplex - 45 m² - 3 pièces à Rennes

Quartier des Lices – Rue de Dinan

Ici, on ne parle pas d'un simple appartement.
On parle d'un lieu de vie sur deux niveaux, avec extérieur arboré, au calme, en plein cœur de Rennes.

À deux pas du marché des Lices, ce duplex de 45 m² (loi Carrez) offre une alternative rare à l'habitat classique en centre-ville :
Une vraie séparation des espaces, un extérieur généreux, et le confort d'un bien clé en main, rénové récemment.
Deux espaces distincts
À l'étage, le duplex propose une chambre confortable d'environ 10 m² avec placard/dressing intégré, un bureau / chambre d'appoint de 7,2 m², parfaitement adapté au télétravail, à une chambre d'enfant ou à un espace polyvalent, une salle de bain avec wc, un placard donnant sur le couloir.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec cuisine américaine rénovée en 2024 s'ouvre directement sur une terrasse arborée d'environ 12 m², exposée Sud.
Un véritable prolongement du séjour, idéal pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter d'un coin de verdure à l'abri de l'agitation urbaine.
Cette configuration en duplex apporte intimité, fonctionnalité et confort, très recherchés en hypercentre.

Un bien rénové et prêt à vivre
Surface habitable : 45 m² (Carrez)
3 pièces en duplex
Terrasse arborée privative de 12 m²
Orientation Sud
Rénovation 2024 (électricité comprise)
Chauffage individuel électrique
Menuiseries double vitrage
DPE : D – GES : B

Petite copropriété de 10 lots, charges faibles (≈ 300 €/an)

Disponibilité immédiate
Un emplacement recherché
Marché des Lices à pied
Commerces, restaurants et transports immédiats
Un bien idéal pour un jeune couple souhaitant un cadre de vie évolutif en centre-ville, une petite famille cherchant une vraie séparation des espaces, un investisseur locatif meublé (T3 rare sur le secteur), un pied-à-terre rennais avec extérieur.

Les points forts
Vie en duplex (esprit maison)
Terrasse arborée rare en hypercentre
Rénovation récente
Calme et intimité
Copropriété à taille humaine
Secteur Lices / Dinan très recherché.

Mon regard de terrain
Ce bien ne se compare pas à un appartement classique. Il s'adresse à ceux qui veulent vivre Rennes autrement, avec de l'espace, de la lumière et un extérieur, sans quitter le centre.

Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 300 €.

Annonce publiée par Eric Margely (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Quessoy, 22120 immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le n°491 733 853. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.