Appartement - 45 m² - 2 pièces à Rennes

Vous cherchez un appartement en hypercentre… mais sans renoncer au calme ?
Ici, on est à deux pas de la Place des Lices, et pourtant… on entend surtout les oiseaux.

Dans une copropriété de caractère (10 lots), découvrez ce T2 de 45,10 m² (Carrez) en rez-de-jardin (lot n°1), rénové avec soin, où le charme de l'ancien est au rendez-vous : parquet massif, moulures, belle hauteur, et une pièce de vie généreuse de plus de 26 m².

Ce que vous allez aimer

Séjour / salon de 26,1 m² : volumes rares pour un T2, ambiance chaleureuse et lumineuse
Cuisine indépendante (3,80 m²) : pratique, séparée, facile à optimiser
Chambre confortable d'environ 11 m², avec placards intégrés
Salle de bains avec WC (4,20 m²)
L'atout qui change tout
Une terrasse privative d'environ 5 m², au calme, ouverte sur une cour intérieure entièrement fermée.
Un extérieur en hypercentre, c'est un luxe discret… mais très recherché.
Infos utiles :

Surface : 45,10 m² Carrez

Prix : 249 000 € FAI

Copropriété : 10 lots – charges env. 300 €/an

DPE : E (259 kWh/m²/an) | GES : B (10kg CO₂/m²/an Norme DPE au 01 01 2026

Estimation coût énergie : 890 à 1 230 €/an (réf. 2021)

Disponibilité immédiate
Idéal pour
Un premier achat malin en centre-ville
Un pied-à-terre rennais avec extérieur
Un investissement patrimonial (secteur Lices / Dinan très demandé)
Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 300 €.

Annonce publiée par Eric Margely (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Quessoy, 22120 immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le n°491 733 853. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.