Appartement ancien - 62 m² - 3 pièces à Rennes

Rennes – Fac de Droit / Métro Jules Ferry
Appartement Art Déco 63 m² – lumineux, sans vis-à-vis

NOUVEAUTÉ chez LIBERKEYS

Situé dans le quartier recherché de la Fac de Droit, à seulement quelques minutes à pied du métro Jules Ferry et du centre historique, cet appartement Art Déco rénové bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la vie rennaise.

Installé au 2ᵉ étage d'un immeuble des années 30, il conjugue charme authentique et confort contemporain : parquet d'origine, carrelages anciens, cheminée en marbre et belle hauteur sous plafond.

Son exposition plein sud et son absence totale de vis-à-vis lui offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Il comprend :
• une entrée desservant les différentes pièces
• un séjour exposé sud avec cheminée en marbre
• une cuisine indépendante aménagée et équipée
• une chambre avec placard donnant sur cour, au calme
• une seconde chambre exposée sud
• une salle de bain avec baignoire
• des WC séparés
• une cave privative en sous-sol

Un local à vélos partagé complète ce bien.

Confort et équipements : chauffage individuel au gaz et double vitrage.

Les points forts du bien :
• Quartier très recherché Fac de Droit
• Métro Jules Ferry à quelques minutes
• Centre historique à 5 minutes à pied
• Cachet Art Déco préservé
• Lumineux et sans vis-à-vis
• Petite copropriété

Données chiffrées :
• Taxe foncière : 977 € / an
• Copropriété composée de 15 lots dont 12 d'habitation
• Charges de copropriété : 120 € / mois
• Aucune procédure en cours

Diagnostics réalisés le 13/03/2025, DPE D / GES D, Estimation des coûts annuels : entre 1 310€ et 1 820 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au 06.84.05.22.08. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM27800. Prix de vente 291 200 € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 280 000€.