Maison - 96 m² - 5 pièces à Rennes

Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale située au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Rennes-La Binquenais, à proximité Sud-Gare et accès immédiat aux commerces, écoles et toutes commodités.
Édifiée sur un terrain de 208 m2, elle dispose d'un jardin clos avec terrasse bois exposée Sud-Est, plusieurs cabanons, offrant ainsi un cadre de vie agréable, convivial et du stockage.
La maison, réalisation 'Maisons Castor', distribuée en demi-niveaux, a bénéficié de travaux récents d'aménagement de la pièce de vie et de la cuisine réalisés en 2014.
L'entrée, équipée de plusieurs rangements, mène vers une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une verrière permettant la distinction du séjour avec l'espace bureau. Sa cuisine bois ouverte est entièrement aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et esthétique. Un dégagement dessert l'espace buanderie et un second bureau. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.
Le premier demi-niveau dessert une chambre sur parquet massif avec rangement.
Le second demi-niveau comprend une salle d'eau avec WC, deux autres chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
La maison dispose également d'un grenier sous combles, permettant une nouvelle zone de stockage.
Ses plus :
- agencement fonctionnel et charmant,
- jardin clos invitant à la détente,
- quartier calme proche commodités
- construction qualitative, réalisation Maisons Castor
- buanderie
- chauffage par chaudière gaz de ville avec possibilité d'installation d'un poêle (conduit existant).
PRIX HAI : 415 850 EUR (Inclus 15 850 EUR d'honoraires forfaitaires à charge acquéreurs)
Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 205 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 44 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 770 EUR et 2 440 EUR (base 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com