Appartement - 37 m² - 2 pièces à Rennes

Iad France - Nicolas Schleich (06 15 50 10 49) vous propose : Iad France - Nicolas Schleich vous propose : Charmant appartement T2 avec terrasse à Rennes Situé dans le quartier prisé d'Atalante Champeaux, cet appartement T2 de 37 m² environ offre une opportunité idéale pour les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un premier achat. Le bien est vendu avec une place de parking en sous sol et une seconde place sur le parking de la résidence fermé par une barrière. En entrant dans l'appartement, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui mène directement à un séjour lumineux avec une cuisine ouverte. La disposition ouverte crée un espace convivial pour se détendre et recevoir des invités. À l'étage, vous trouverez une belle chambre, une salle de bain moderne et des toilettes, offrant ainsi une intimité optimale. Situé au dernier étage d'une résidence à deux étages, cet appartement bénéficie d'une tranquillité absolue. De plus, vous profiterez d'une terrasse privée où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours. Du point de vue financier, cet appartement offre une excellente opportunité. Actuellement loué sous bail commercial renouvelé en fin 2022 (renouvelable tacitement), il est éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Les données financières actuelles comprennent un loyer mensuel de 465 euros ainsi que des charges de 41,5 euros par mois. La résidence prend également en charge la gestion locative et l'entretien du bien, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit supplémentaire. En termes de localisation, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Vous serez à proximité de toutes les commodités, telles que les commerces, les restaurants et les transports en commun, tout en profitant d'un environnement calme. Les avantages de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Vous disposerez d'une place de parking en sous-sol pour garer votre véhicule en toute sécurité. De plus, une seconde place de parking est disponible dans un parking aérien sécurisé. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans vos projets d'achats et de ventes. Veuillez trouver l’ERP du bien sur le site errial. georisques. gouv. fr La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 41 € par mois (soit 492 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 175 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Schleich EI (ID 61177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.