Maison - 150 m² - 6 pièces à Reims

Située à 10 minutes à pied de la gare de Reims et 15 minutes du centre-ville, dans une rue calme à sens unique, cette maison extrêmement bien entretenue offre un cadre de vie idéal, alliant confort familial et potentiel professionnel.

Édifiée sur 3 niveaux, elle se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Un double séjour lumineux
- Une cuisine ouverte sur le salon, conviviale et fonctionnelle
- Un accès direct vers la seconde partie de la maison comprenant :
- Un grand garage avec ouverture sur une deuxième rue (la maison bénéficie ainsi de deux adresses distinctes, un véritable atout)
- Un local indépendant pouvant accueillir une profession libérale, un bureau, un atelier ou un espace commercial

Configuration idéale pour concilier habitation et activité professionnelle.

Au deuxième niveau :
- Deux grandes chambres
- Une salle de bain avec baignoire et douche
-De nombreux rangements intégrés

Au troisième niveau :
- Une grande chambre pouvant être aménagée en mini-studio indépendant, avec grande salle de douche et coin salon
- Une seconde chambre modulable selon vos besoins

Sous-sol
Un sous-sol extrêmement propre, sain et parfaitement fonctionnel, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un atelier selon vos envies.

Les +

- Panneaux solaires
- Maison parfaitement entretenue
- Aucun travaux à prévoir
- Rue calme
- Double accès / double adresse
- Fort potentiel locatif ou professionnel

Un bien rare sur le secteur, alliant espace, modularité et qualité d'entretien irréprochable.

Cette annonce référence 323137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVE GROS (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 81832376800023.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3453.00 € et 4671.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr