Duplex - 135 m² - 6 pièces à Reims

APPARTEMENT D'EXCEPTION : DUPLEX DE STANDING AVEC VUE CATHÉDRALE ! 'Le prestige du Dernier Étage'

Situé à seulement 8 minutes à pied de la Cathédrale de Reims, au sein d'une résidence de haut standing entièrement sécurisée, découvrez ce T6 en duplex et traversant de 135 m². Véritable joyau immobilier, cet appartement a bénéficié d'une rénovation intégrale pour offrir des prestations haut de gamme.

Un panorama unique au monde :

Le point d'orgue de ce bien ? Une vue panoramique et imprenable sur la Cathédrale de Reims depuis le salon. Un tableau vivant qui change au gré des lumières de la journée. L'appartement dispose également de 4 grands balcons, offrant des espaces extérieurs privilégiés pour chaque moment de la journée.

Un agencement optimisé et luxueux :

Espaces de vie : Cuisine moderne (plaque induction, combiné réfrigérateur), salon baigné de lumière et espace buanderie dédié.

Nuit & Confort : 4 chambres spacieuses, un dressing sur mesure, une salle de bain, une salle de douche et 2 WC séparés.

Prestations : Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels (pour une gestion précise des charges), DPE D.

Annexes rares : une place de parking privée (possibilité d'en acquérir une deuxième) et 2 caves.

Un emplacement stratégique :

Patrimoine & Loisirs : À 5 min du Domaine Vranken Pommery et de la Butte Saint-Nicaise, et 7 min du Parc de Champagne.

Services : Gardien sur place, résidence entretenue 3 fois par semaine par une société de nettoyage, espaces verts soignés.

DOSSIER SPÉCIAL INVESTISSEUR (Colocation de Standing) :

Ce bien est configuré pour maximiser votre rendement locatif avec une gestion simplifiée :

Revenus Locatifs Annuels : 30 720,00 €

Location des 4 chambres : 2 400 € / mois (600 € Charges comprises par chambre).

Location des parkings : 160 € / mois (80 € par place), il y a beaucoup de demande de location de parking au sein de la résidence.

Total mensuel : 2 560 €.

Charges & Fiscalité :

Charges de copropriété : 6 000 € / an (incluant : eau froide, eau chaude, chauffage gaz individualisé avec répartiteur, gardiena, ménage 3x/semaine, espaces verts, ascenseur, syndic pro, assurances, électricité des parties communes).

Taxe foncière 2025 : 2 583 €.

L'avis du conseiller BSK : Un produit rare qui combine l'adresse de prestige, la sécurité d'un actif immobilier patrimonial ou une rentabilité locative performante grâce à sa configuration en colocation.

Cette annonce référence 316231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : 399 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 780
Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2024
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr