Maison - 827 m² - 35 pièces à Réau

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 11 MAISONS – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – RÉAU (77)
À seulement 40 minutes de Paris, à proximité immédiate du pôle industriel de Safran, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement rare, combinant rendement immédiat, qualité d'actif et sécurité patrimoniale.
Un produit clé en main, conçu pour des investisseurs exigeants recherchant performance, stabilité et valorisation long terme.

UN ACTIF IMMOBILIER STRUCTURÉ ET COHÉRENT
L'ensemble se compose de 11 maisons individuelles entièrement rénovées en 2024, situées à Réau, dans un environnement résidentiel recherché.
Chaque lot bénéficie de :
Entrée indépendante
2 stationnements privatifs
Espace extérieur individuel
Une configuration idéale garantissant attractivité locative et gestion simplifiée

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & QUALITÉ TECHNIQUE
Rénovation complète intégrant des équipements de dernière génération :
Pompe à chaleur air/eau
Chauffe-eau thermodynamique
Isolation intégrale (murs, toiture, menuiseries)
Électricité entièrement remise aux normes
Menuiseries PVC haute performance
DPE performant – consommations estimées entre 370 € et 580 €/an
Un argument décisif dans un contexte de tension énergétique et réglementaire

UN INVESTISSEMENT À FORTE VISIBILITÉ
Cet actif coche l'ensemble des critères recherchés :
Revenus locatifs immédiats
Aucun travaux à prévoir
Charges maîtrisées
Fiscalité optimisable (LMNP / amortissement possible)
Absence de copropriété
Lots indépendants → flexibilité de gestion
Un produit calibré pour générer du cash-flow dès l'acquisition

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À FORTE DEMANDE
Accès A5 à 2 minutes
À 4 minutes du site Safran
À 10 minutes de la gare de Melun (Paris Gare de Lyon)
Bassin d'emploi dynamique + tension locative constante

UN PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ
Typologies homogènes :
Maisons T3 à T5 (60 à 114 m²)
Espaces extérieurs + stationnements
Raccordements complets (fibre incluse)
Idéal pour :
investissement patrimonial
portefeuille locatif structuré
stratégie de valorisation / revente à terme

POSITIONNEMENT INVESTISSEUR
Ce bien se distingue par :
une rénovation récente sécurisant l'investissement
une rentabilité immédiate sur un secteur porteur
une liquidité future optimisée (revente à la découpe possible)
Produit rare – actifs de cette qualité disponibles très ponctuellement
Dossier complet, loyers détaillés et étude de rentabilité sur demande
Présentation réservée aux acquéreurs qualifiés

Contactez-moi:
06.65.76.55.80
g.malewo@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 308729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 97905822900019.

Prix du bien : 2 960 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024
Score DPE : 50 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr