Maison - 113 m² - 6 pièces à Randan

Stéphane BUFFET vous propose ce bien :

RANDAN – Maison Familiale de 113 m²

À seulement 17 km de Vichy et 25 km de Riom, découvrez cette solide maison des années 70/80 offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel.

Idéalement située à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, elle saura séduire les familles en quête d'espace ou les acquéreurs recherchant un potentiel de vie indépendant sur deux niveaux.

Un agencement ingénieux et polyvalent :

Élevée sur un rez-de-jardin, cette maison de 113 m² habitables se compose comme suit :

En Rez-de-Jardin :

Une vaste entrée accueillante distribuant les pièces suivantes

Une cuisine d'été aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité.

Deux belles chambres lumineuses.

Un WC indépendant avec vasque.

Un grand garage avec atelier, parfait pour les bricoleurs.

À l'Étage :

Une très belle cuisine aménagée et équipée, tendance actuelle.

Un salon-séjour spacieux avec coin bureau, baigné de lumière.

Deux chambres supplémentaires au calme.

Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé.

Le plus : Cette configuration offre une grande flexibilité : logement entier pour une grande famille, espace indépendant pour un adolescent.

Un extérieur dédié à la détente et au potager

Le terrain arboré est un véritable écrin de verdure. Les amoureux de la nature apprécieront :

Le verger avec ses arbres fruitiers.

Le potager déjà en place avec sa serre pour vos cultures.

Un espace détente avec barbecue pour vos soirées d'été.

Une grande terrasse abritée

Dépendances pratiques : Carport, abri bois et un charmant petit chalet en bois.

Équipements & Confort moderne

La maison a bénéficié de nombreuses améliorations pour votre confort au quotidien :

Ouvertures : Double vitrage PVC et volets roulants solaires motorisés.

Sécurité & Praticité : Portail motorisé.

Connectivité : Fibre optique disponible (idéal télétravail).

Chauffage : Cheminée à foyer fermé pour une ambiance chaleureuse + radiateurs électriques.

Assainissement : Collectif (tout-à-l'égout) aux normes.

Taxe Foncière 2025 : 1 300 €

DPE : Classe D (206 kWh/m²/an) | GES : B 7 Kg CO/ m²/an

Coûts énergétiques estimés : Entre 1 870 € et 2 580 € / an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 224 000 € (Honoraires charge vendeur inclus)
Référence annonce : MB-6352612733

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Informations et visites : 06.08.16.16.11
sbuffet@meilleursbiens.com

Mandat N° 22 807 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr