Maison - 430 m² - 9 pièces à Châtel-Guyon

Exclusivité par Agence 63 Immobilier,

Secteur Châtel-Guyon, au calme et sans vis-à-vis, superbe ensemble immobilier composé de deux belles maisons de qualité :

Une première habitation de 430 m2 avec de plain-pied une belle entrée, séjour/salon de 80 m2 (cheminée), cuisine équipée indépendante de 30 m2, accès aux terrasses, suite parentale de 23 m2, dressing, spacieuse salle de bains, wc,
à l'étage, 3 belles chambres (environ 14 m2), salle de bains, wc, dégagement de 16 m2 (bureau/coin jeux...),
Un sous-sol avec accès également de plain-pied proposant de beaux espaces, une salle de jeux de 46 m2, un salon de 48 m2, un bureau de 23 m2, un espace véranda avec Jacuzzi.

La deuxième habitation de 175 m2 habitables est de type Loft, vaste pièce de vie de 100 m2 avec cuisine équipée, chambre en mezzanine de 28 m2 utiles, salle d'eau équipée avec wc, en rdc, deux chambres de 18 et 24 m2, deux garages (68 et 74 m2).
Superbe charpente apparente.

Cette propriété a beaucoup d'atouts, idéale pour une grande famille, gîtes, chambres d'hôtes, stockage de véhicules, propriétaires de chevaux...).

Un garage indépendant de 90 m2 avec un grenier complète la propriété.
Un ancien terrain de tennis est présent, à rénover.

D'une surface de 25 755 m2, le terrain entièrement clos et arboré permet de profiter pleinement de la nature.
Superbe piscine de 6 par 12m chauffée, (traitement au sel), pool house en pierres apparentes, entièrement équipé, terrasses, coin BBQ.
Système d'alarme et vidéo surveillance.

Belle vue dégagée.

Possibilité d'acquérir un terrain de 4.5 hectares en sus, dont 3 de prés et 1.5 de bois.

Une propriété coup de coeur qui ne demande qu'à trouver sa nouvelle famille.

Frédéric THEVENIN
06 16 76 57 62

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 6000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF