Maison - 40 m² - 2 pièces à Râches

Réf: AL-CG 1637
MAISON SEMI INDIVIDUELLE + SECTEUR RECHERCHÉ + FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT + IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT
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Située sur la commune très appréciée de Râches, à quelques minutes seulement du secteur recherché de la Pévèle, cette maison semi-individuelle d'environ 56 m2 au sol offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités du quotidien.Elle conviendra parfaitement à un investisseur ou à un jeune couple souhaitant réaliser un premier achat.
Le bien, vendu libre de meubles, a été entretenu et constitue une base idéale pour laisser libre cours à vos projets, offrant une totale liberté d'aménagement afin de créer un intérieur à votre image. Un ravalement de façade est à prévoir, représentant une belle opportunité de valorisation.
Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour d'environ 18 m2, pouvant accueillir un espace salon et salle à manger convivial. La cuisine séparée semi-équipée, d'une superficie de plus de 7 m2, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
La partie nuit se compose d'une chambre confortable de 15 m2 au sol, ainsi que d'un espace bureau ou dressing de 11 m2 au sol. Cet espace sous combles permet notamment d'imaginer une chambre cosy et chaleureuse, idéale pour créer un véritable cocon.
À ce titre, des visuels d'aménagement en 3D sont proposés parmi les photos à disposition.Ces projections ont pour seul objectif d'illustrer un potentiel d'aménagement et constituent une proposition non contractuelle, laissant à chacun la liberté de concevoir le bien selon ses envies.
La salle de bain, d'environ 4 m2, équipée d'une baignoire/douche est située au rez-de-chaussée, offrant un usage pratique au quotidien.
Cette maison se présente comme une alternative idéale à un appartement, sans les contraintes ni les charges liées à une copropriété.
Côté technique, le bien est équipé de radiateurs électriques, d'un cumulus récent pour la production d'eau chaude, de menuiseries PVC double vitrage et de Vélux en bois à l'étage.
Le DPE est classé E.La taxe foncière s'élève à 472EUR.
Le prix de ce bien est de 66 000 EUR frais d'agence inclus, dont 6 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Abithéa :

Audrey Lainé 06 50 16 84 50 laine-audrey@abithea.fr
Cinthya Guffroy - 07 78 67 05 29 - guffroy-cinthya@abithea.fr
Agent commercial RSAC 899 953 475 et 893 899 757
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé se trouve sur le site Géorisques:www.georisque-gouv.fr