Villa - 160 m² - 7 pièces à Rabastens

Didier MARTINEZ vous propose ce bien :

Rabastens: belle villa T5 sur parc de 5000m2 avec piscine + T2 à 30mn de Toulouse.

Un sentiment d'exception se dégage de cette villa T5 avec son appartement T2 de 160 m2 habitables au total , située dans un quartier calme et résidentiel de Rabastens :elle se compose d'un grand espace de vie traversant et lumineux qui donne sur des terrasses avec vue sur le jardin et la piscine, d'une belle salle à manger avec une cuisine toute équipée. Une autre cuisine à l'arrière est aussi disponible pour préparer les confitures et les barbecue.
Côté nuit: trois belles chambres ,dont une en suite avec une très belle salle de bain composée de carreaux mosaïques avec douche à l'italienne et double vasque. A l'arrière de la maison se trouve une grande terrasse arborée de beaux palmiers avec son coin barbecue.
La piscine de 9x4m est entourée de 2 terrasses avec une cuisine d'été et un poolhouse.
Cette maison dispose de 2 grands garages dont un pour camping car. Le terrain d'environ 4990m2 constitue un parc joliment arboré.
Le T2 en duplex est composé d'un séjour avec cuisine ouverte moderne, d'une chambre ainsi que d'une salle de bain.
Ce bien se situe à 12mn en vélo et 5mn en voiture du centre de Rabastens dans un environnement privilégié .

Les atouts de ce bien:

- T5 avec 3 chambres de plain pied
- Beau parc arboré d'environ 5000m2
- 2 terrains constructibles de 880m2 et 1110 m2
- Bel espace de vie de très lumineux
- 2 cuisines
- 2 salles de bain
- 2 WC
- T2: 1 séjour/cuisine ,1 chambre, 1 salle de bain
- climatisation
- Insert cheminée
- Piscine 9x4 de 2018 avec bâche neuve et chauffage (PAC)
- terrasse avec cuisine d'été et poolhouse
- Pas de vis à vis
- Beau terrain arboré avec vue dégagée
- 3 terrasses
- Barbecue
- 2 grands garages, dont 1 pour camping car
- Quartier calme et résidentiel
- Parcelle d'environ 5000 m2
- A 15mn de l'A68
- A 30mn de Toulouse
- A 12mn en vélo du centre ville
- A 5mn en voiture du centre ville
- A 15mn en vélo de la gare
- Ramassage scolaire
- Proche des sentiers de randonnée

435 000 € TTC dont honoraires inclus (soit 2,7%).

DPE: D - GES: B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640 € et 3620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 233kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 117kWh/m2/an. Date des diagnostics: 28/05/2025.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr