Maison de ville - 115 m² - 5 pièces à Rabastens

Au cœur de Rabastens, dans un quartier calme, je vous propose cette charmante maison ancienne d'environ 115 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 333 m²
Entièrement entretenue au fil des années, elle offre un cadre de vie agréable ...
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
• Une entrée,
• Une cuisine avec cheminée à foyer ouvert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse,
• Une salle d'eau,
• Un WC,
• Un petit salon ou chambre donnant accès au garage,
• Une véranda lumineuse équipée d'une climatisation réversible, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison.

À l'étage :
• Deux chambres
• Un bureau mansardé (12,86 m² au sol – 7,81 m² Carrez), idéal pour télétravail ou espace cosy
• Un WC supplémentaire

Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage au gaz de ville via une chaudière à condensation régulièrement entretenue, de menuiseries PVC double vitrage (certaines récemment remplacées) et d'une toiture remaniée en 2023.
La maison offre également la possibilité de se raccorder à la fibre optique.

À l'extérieur, vous apprécierez :
• Un garage d'environ 22 m2 avec grenier,
• Un atelier pour le rangement ou les loisirs
• La présence d'un puits mitoyen sur la parcelle

N'hésitez pas à me contacter pour toute visite, j'ai hâte de vous faire découvrir les lieux.

Cette annonce référence 313069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85022405600018.

Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr