Maison de ville - 115 m² - 5 pièces à Rabastens

Opportunité Rare : Un écrin de calme entre Toulouse et Albi
Entre dynamisme toulousain et douceur albigeoise, découvrez cette magnifique maison ancienne de 115 m² située au cœur de Rabastens.
- Le luxe du silence :
Imaginez une vie en plein centre-ville, mais sans les nuisances : située dans une rue strictement réservée aux riverains, cette maison vous offre un cadre de vie ultra-calme, sécurisé et serein.
- Le lieu de travail idéal à domicile :
Vous exercez une profession libérale ou vous êtes adepte du télétravail ? Ce bien a été pensé pour vous. Grâce à ses dépendances généreuses (garage de 22 m² avec grenier et atelier indépendant), vous profitez d'espaces dédiés pour installer votre cabinet ou votre bureau, tout en préservant l'intimité de votre vie de famille.
- Pourquoi allez-vous avoir le coup de cœur ?
* Emplacement stratégique : À mi-chemin entre Toulouse et Albi, l'accès est rapide et facile.
* Confort moderne et charme de l'ancien : toiture remaniée en 2023, double vitrage, chauffage gaz haute performance et éligible à la fibre optique.
* Espaces de vie chaleureux : une cuisine conviviale avec cheminée et une véranda climatisée pour savourer chaque saison.
* Le petit plus : un jardin intimiste sur une parcelle de 333 m² avec un puits, idéal pour les amoureux de verdure.

Ne laissez pas passer cette perle rare alliant vie citadine et sérénité absolue. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

Cette annonce référence 313069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85022405600018.

Prix du bien : 249 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr