Ferme - 120 m² - 6 pièces à Puylaroque

? Propriété en pierre avec dépendances et 4 hectares

? À quelques minutes de Caussade, autoroute A20 à environ 12 km
Amoureux de belles pierres et de nature, venez découvrir cette propriété de caractère située dans un environnement calme et préservé, offrant un fort potentiel pour un projet de vie, agricole, touristique ou familial.
Cette maison en pierre d'environ 120 m² habitables avec un sous sol total est implantée sur un magnifique terrain d'environ 4 hectares, composé de prairies et d'espaces arborés.
? La maison
Elle se compose de :
Un salon / séjour lumineux d'environ 30 m²
Une cuisine indépendante
4 chambres de 10 à 14 m²
Une salle d'eau
Un dégagement avec WC
Un pigeonnier typique de la région
La maison dispose également d'une cheminée fonctionnelle, apportant charme et authenticité.
? Les dépendances (véritable atout de la propriété)
La propriété dispose de 5 dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
Une grande grange en pierre d'environ 400 m² au sol, avec plancher hourdis permettant un aménagement en R+1
? Toiture remaniée en 2024
Un hangar d'environ 450 m²
Un second hangar d'environ 300 m² de plain-pied
Un garage
Un ancien four en pierre plein de charme
Une petite grange accolée à la maison principale, pouvant être aménagée et reliée à l'habitation
Ces bâtiments offrent un énorme potentiel pour activité agricole, stockage, projet touristique, équestre ou artisanal.
? Environnement
Le tout dans un cadre champêtre avec vue dégagée et environnement préservé, idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne.

? Informations techniques
Chauffage : Chaudière au fuel fonctionnelle
Taxe foncière : env. 1 400 €
DPE : G
GES : G
? Idéal pour
? Projet équestre ou agricole
? Maison familiale à la campagne
? Projet de gîtes / chambres d'hôtes
? Résidence secondaire de caractère
? Projet professionnel nécessitant de grandes surfaces
? Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3680.00 et 4980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Romain Cassan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 749 908 349 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr