Maison de village - 79 m² - 4 pièces à Puylagarde

Un objet de collection du XVe siècle, entre épure contemporaine et sérénité médiévale.

Découvrez une propriété "haute couture" à Puylagarde, où la pierre calcaire, les vieux bois patinés et l'acier s'unissent en un sanctuaire de luxe intimiste. Une rénovation méticuleuse pensée comme une œuvre de patience.

Ballet extérieur > L'extérieur a été conçu comme une suite de lieux à ciel ouvert, où le regard voyage entre tradition et modernité :

• Composition de pierre : Les murets en pierres sèches, restaurés avec une précision d'orfèvre, structurent l'espace et dialoguent avec les dalles de pierre claire qui bordent la piscine privée.
• Contrastes de matières : Le ballet visuel est orchestré par l'utilisation audacieuse de l'acier pour les bacs de plantation et le vieux bois, offrant une patine que souligne le vert des feuillages et le rose des massifs de fleurs.
• L'abri piscine : Autre atout de la maison, c'est un lieu qui invite naturellement, seul ou accompagné, à oublier le temps qui passe autour d'un verre ou simplement abandonné à la lecture.

L'Intérieur > Une retraite sensorielle

Franchir le seuil de la maison, c'est entrer dans un univers hors du temps, feutré, où chaque détail a été soigné :
• La cuisine et la salle à manger sont réunies dans une même pièce. Vous découvrirez une ambiance médiévale où la pierre et les vieux colombages ont été conservés pour conférer à cet endroit un caractère et une âme uniques.
• Le salon s'articule autour d'un poêle à bois. Une bibliothèque réalisée en vieux bois structure le mur de part et d'autre de la fenêtre à simple meneau, témoignage de cette époque révolue.
• Deux suites disposant, pour l'une, d'une salle d'eau et, pour l'autre, d'une salle de bain, offrent un confort inattendu dans une architecture chargée d'histoire.

Sérénité et Art de Vivre

Idéalement située dans un village médiéval entre la Vallée du Lot et de l'Aveyron, à deux pas de l'Auberge du village, à 5 min des commerces et à 10 min de Caylus.

•Mobilité et accès : Un emplacement stratégique pour rayonner vers Saint-Antonin-Noble-Val (20 min) ou Cahors (35 min). Les gares de Montauban et de Caussade assurent des liaisons directes pour Toulouse, Bordeaux ou Paris, complétées par l'autoroute A20 et les aéroports de Toulouse-Blagnac (1h15) ou Rodez (50 min) à proximité immédiate ; idéal pour concilier vie au vert et faciliter déplacements professionnels ou personnels.

Situé au carrefour du Tarn-et-Garonne, du Lot et de l'Aveyron, Puylagarde incarne la quintessence du Quercy. Ici, l'art de vivre est une institution : entre les marchés gourmands de Caylus et les vignobles de Cahors, vous êtes au centre d'un patrimoine vivant, préservé et rayonnant aux portes du Parc naturel régional des Causses du Quercy.

Sérénité Technique & Confort Moderne

Sous l'âme médiévale, une technicité irréprochable et aucun travaux à prévoir :
• Chaleur & Atmosphère : Poêle à bois et radiateurs à inertie programmables pour un confort maîtrisé.
• Santé du bâti : Système de VMC intégré garantissant un air sain.
• État du bâti : Toiture et charpente refaites à neuf (2021) et raccordement au tout-à-l'égout communal.
• Pas de travaux à prévoir.
L'alliance parfaite entre le cachet du XVe siècle et la tranquillité d'un équipement rénové.

L'avis de l'expert : "Ici, le prestige ne se compte pas en hectares, mais en émotions en centre de village. C'est le ballet des matériaux — la rudesse de la pierre, la chaleur du bois, la modernité de l'acier — qui fait de cette maison un investissement rare, une signature immobilière au cœur du Quercy."

Prix : 279 500 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.948651